Ставка моспрайм что это такое - Carmoneynv.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Ставка моспрайм что это такое

Что такое ставка MosPrime? Как ей пользоваться?

Чем же так интересен этот показатель? Во-первых, своей географичностью. Строгий таргетинг по Москве дает возможность использовать этот инструмент в качестве переменной во многих договорах, связанных с кредитованием в московском регионе. Особенно с долгосрочными кредитами, связанными с покупкой жилья.

Дело в том, что длительные кредиты довольно опасны для банков. Особенно в состоянии нестабильной экономики. Предположим, заемщик взял кредит на 20 лет под ставку 12.5% годовых — ипотеку. А через 3 года, когда основной долг не погашен, вдруг начинается галопирующая инфляция. И годовое удешевление валюты составляет около 40%. Понятное дело, что в этом случае банк просто теряет кредит, потому что на те деньги, которые брал заемщик купить ничего.

Считается она в насятощее время на основе покзателей, предоставляемых девятью ведущими банкакми России, а именно:

«ИНГ Банк (Евразия) ЗАО

ОАО Сбербанк России

ЗАО «ЮниКредит Банк»

Всего существует ставки для семи временных диапазонов: Overnight, 1 неделя, 2 недели, 1, 2, 3 и 6 месяцев. Обозначаются они следующим образом, сразу приведу со значениями этих ставок на 11.09.2014 г.

MosPrime Rate – независимая индикативная ставка предоставления банками друг другу рублевых кредитов на московском денежном рынке. Иными словами, ставка межбанковского кредита. Данный показатель рассчитывается в России с 2005 года Национальной валютной ассоциацией (НВА). Поводом для создания такого показателя стало обращение Европейского банка реконструкции и развития. По сути, MosPrime Rate – это российский аналог ставки LIBOR.

Показатель рассчитывается на основе объявляемых ведущими банками депозитных ставок сроками overnight, одна, две недели, один, два, три и шесть месяцев. Эти периоды имеют соответствующие обозначения — MosPrimeON, MosPrime1W, MosPrime2W, MosPrime1M, MosPrime2M, MosPrime3M, MosPrime6M соответственно. Срок кредитования отсчитывается от даты «завтра» (tomorrow), за исключением ставки overnight.

В формировании показателя MosPrime Rate принимают участие не менее восьми ведущих кредитных организаций. Например, в список банков, объявляющих ставки.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В БАНКЕ
НА ТЕМУ:

БАНКОВСКАЯ СТАВКА MosPrime Rate

Введение
Последнее время все чаще, когда речь заходит о новых видах банковских услуг, можно услышать словосочетание «плавающая банковская ставка». В нашей стране подобная услуга развита пока достаточно мало. Однако в Европе плавающие ставки по кредитам и вкладам достаточно популярны.

Плавающая процентная ставка – это система начисления процентов, которая привязана к какому-либо рыночному показателю. Плавающая ставка по кредиту обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и плавающего индекса, который при сложении этих двух величин будет делать итоговую процентную ставку плавающей. Если индекс идет вверх, то и суммарный процент будет возрастать, и заемщику придется платить больше по такому кредиту. Если же значение индекса снижается, заемщик может сэкономить на платежах.

Вопрос
Что означает ставка MosPrime?
Марина

Ответ
MosPrime — это индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском рынке.

Ставка MosPrime рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими российскими банками первоклассным финансовым институтам. К данному показателю привязывают проценты по некоторым своим ипотечным программам Райффайзенбанк, банк «КИТ-Финанс», банк «DeltaCredit» и, соответственно, банки, которые работают по программам от «DeltaCredit».

У каждой индикативной ставки есть разновидности. Кредиты на межбанковском рынке выдаются на разные сроки, и проценты по ним отличаются. Поэтому каждая индикативная ставка имеет разные значения в зависимости от срока кредита на межбанковском рынке. Если речь идет об индикативной ставке MosPrime, то банки, как правило используют ставку MosPrime сроком 3.

Кредиты по плавающим ставкам

Когда заемщик берет в банке кредит, то у него есть возможность выбора. Заемщик может выбрать не только конкретный банк, но зачастую, может выбрать фиксированную ставку кредита, а может выбрать плавающую.

Что такое «плавающая ставка кредита»?
В отличие от фиксированной процентной ставки, зафиксированной кредитным договором на весь срок кредитования, плавающая ставка — это такая процентная ставка, которая в течение срока кредитования может изменяться. Обычно, плавающая ставка состоит из переменной части и какой-либо постоянной величины. В зависимости от изменения переменной составляющей, меняется и ставка по кредиту.

Как в математике, имеются переменные величины (например, «X», «Y», «Z»), так и в банковской деятельности имеются свои переменные.

Но, в отличие от математики, где переменным могут присваиваться любые значения, в банковской деятельности, переменные величины хоть и.

MosPrime Rate или Moscow Prime Offered Rate – это независимая средняя ставка предоставления кредитов/депозитов в рублях на денежном рынке Москвы. Этот индикатор российского денежного рынка применяется с 2005 года. Расчетом ставки MosPrime занимается Национальная валютная ассоциация (НВА).

Ставка MosPrime Rate рассчитывается на основе данных о ставках предоставления кредитов и депозитов в рублях нескольких ведущих банков России. Ставка формируется в соответствии со следующими сроками: overnight, 1 и 2 недели, 1, 2, 3 и 6 месяцев. Для каждого периода имеется собственное обозначение, например, MosPrimeON, MosPrime1W или MosPrime6M. Срок кредитования всегда отсчитывается от даты “tomorrow”, кроме формирования ставки overnight.

Публикация ставки MosPrime Rate происходит каждый рабочий день в 12:30 по Москве на сайте НВА и в системе Reuters. До 12:00 банки-участники MosPrime обязаны внести свои котировки в систему Рейтер. Список банков составляется Национальной валютной.

Сегодня мы продолжаем цикл статей, посвященных индикативным ставкам на межбанковском рынке. Предыдущая статья была о ставке либор, которая оказывает значительное влияние на международный кредитный рынок. Сегодня я расскажу о ставке Моспрайм, которая во многом определяет уровень ставок по межбанковским кредитам, а следовательно и уровень безубыточности кредитных инструментов. Помимо ставки Моспрайм, на российском рынке существуют еще и другие ставки, такие как Ruonia, Mibid, Mibor и Miacr, которые также будут рассмотрены в данной статье. Итак, приступим.

Ставка Моспрайм (Mosprime) — это индикативная ставка по привлечению/размещению рублевых депозитов на российском межбанковском рынке. Данный показатель вычисляется Национальной валютной ассоциацией (НВА) на основе ставок по привлечению/размещению рублей, предоставленных лучшими банками (топ-30) России. Моспрайм, как и ставка Либор, рассчитывается на разные сроки от овернайт (overnight — через ночь) до 6 месяцев. НВА также.

Рациональные люди перед тем, как влезть в большие долги, тщательно все считают. Особенно если речь идет о покупке квартиры в кредит. Здесь любой лишний процент может привести к лишним тратам. И если есть возможность сэкономить, грех ей не пользоваться. Один из способов — плавающая ставка по кредиту. Обычно она ниже фиксированной, но при этом содержит в себе больше рисков. Какие бывают займы с плавающими ставками? И как получить выгоду от их использования и избежать ненужных рисков?

Большинство российских банков работают с ипотекой по стандартной схеме. В договоре фиксируют ставку, которая будет действовать на протяжении всего срока. Клиенту так удобно — он четко знает, сколько ему нужно заплатить. Банку — в принципе тоже. Инфляция в стране постепенно снижается. Значит, кредит под 12% годовых (средняя ставка по жилищным займам сейчас) будет приносить неплохую прибыль и в будущем.

Однако в этом случае у банков остаются риски. Своих денег у.

Сегодня на рынке существует множество различных ипотечных программ. В каждой из них есть целый ряд параметров, таких как: сумма кредита, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса, условия досрочного погашения, размер комиссии за выдачу кредита и т.д. Общее количество таких параметров может быть более пятидесяти. Однако не все они имеют одинаковое значение. Заемщику самостоятельно не всегда легко разобраться, какую программу кредитования выбрать: с «фиксированной» процентной ставкой или «плавающей». Ответ на вопрос, в чем же их отличия, и постараются дать специалисты ипотечной компании «УНИКОМ».

Фиксированная процентная ставка — это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.

Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, которая.

Ипотека для многих – единственный способ приобрести собственное жилье и решить квартирный вопрос. Существуют разные мнения относительно целесообразности столь долгосрочного кредита, не утихают споры на тему, что выгоднее ипотека или аренда, приводятся расчеты, подтверждающие, что за ипотеку придется переплатить в 2-3 раза более стоимости квартиры. Да, действительно, ипотека в России – дорогое удовольствие, доступное далеко не всем желающим приобрести квартиру. Но многие согласятся, что за свое жилье платить все же приятнее, чем за аренду. Даже при условии, кредит на 20 лет и переплата по нему составит 2-3 стоимости квартиры. Если решение о приобретении недвижимости при помощи ипотечного кредита уже принято, то самое время разобраться в различных ипотечных программах, предлагаемых банками.

Читайте также:  Как зарегистрироваться в itunes store

Условия кредитования отличаются по многим параметрам: размер первоначального взноса, срок кредита, дополнительные комиссии, необходимость привлечения поручителей и созаемщиков. Один.

Ставка mosprime, ruonia, euribor

Разнообразие современных долговых инструментов требует наличия общепризнанных ориентиров по процентным ставкам. Ключевые ставки центральных банков меняются недостаточно часто, чтобы служить отражением всех текущих колебаний стоимости заемных средств. С 80-х годов прошлого века такими ориентирами стали индикативные процентные ставки, которые рассчитываются в том числе и на ежедневной основе.

Содержание:

Индикативная ставка объявляется без твёрдого обязательства совершить конкретную кредитную операцию по этой цене, но именно на нее ориентируются при определении процентной ставки в реальных займах и при создании различных финансовых продуктов. Первой индикативной ставкой стала LIBOR (London Interbank Offered Rate). Британская Банковская ассоциация начала рассчитывать ее в 1986 году, ставка определялась путем опроса 8-20 крупнейших банков и выведения среднего значения. Подробнее о ставке LIBOR можно почитать в этой статье.

В течение следующих двух десятилетий практически каждый региональный межбанковский рынок обзавелся собственными индикаторами процентных ставок. Локальные индикаторы позволяли обеспечить более точную подстройку под задачи соответствующих рынков. В этой статье мы рассмотрим российские MosPrime, Ruonia и европейский EURIBOR, принцип их формирования и практическую сферу применения.

Ставка MosPrime

MosPrime Rate – независимая индикативная ставка, по которой российские банки предоставляют друг другу рублевое кредитование. Mosprime рассчитывается в России с 2005 года, после соответствующего запроса Европейского банка реконструкции и развития. Расчеты ранее предоставляла Национальная Валютная Ассоциация (НВА), реорганизованная в апреле 2015 года в фондовую (НФА). Моспрайм является российским аналогом ставки LIBOR.

Ставка рассчитывается на основе информации о депозитных ставках сроком от суток до 6 месяцев (7 значений), предоставляемой не менее чем восемью ведущими российскими банками. В настоящее время в список банков, подающих данные для формирования ставки, входят Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Ситибанк, Росбанк, Райффайзенбанк и другие.

Показатель MosPrime Rate определяется каждый рабочий день. Значение ставки моспрайм на сегодня можно узнать на официальном сайте http://mosprime.com . Информация предоставляется в виде сводного графика, объединяющего различные сроки кредитования. В нормальной ситуации большим срокам соответствуют более высокие значения.

Основная сфера применения ставки моспрайм — рублевые ипотечные кредиты и рублевые банковские депозиты с плавающей ставкой. В таких финансовых продуктах процентная ставка состоит из постоянной и переменной частей, в качестве последней используется моспрайм. Она может использоваться и для расчета купонов отдельных облигаций: так, купон муниципальных облигаций Москва-27066-об был привязан как к ставке моспрайм, так и к ставке РЕПО:

Ипотечные кредиты на базе mosprime были особенно востребованы в 2006-2007 году, их предлагали банки Дельта-Кредит, Кит-Финанс, ВТБ-24 и другие, уже ушедшие с рынка. После того, как с июля 2008 года по март 2009 года трехмесячная ставка МосПрайм выросла с 6% до 30%, стоимость кредита для ипотечного заемщика увеличилась в среднем с 12% до 36% годовых. В начале 2010-х большинство подобных кредитов были реструктуризированы и переоформлены по фиксированной ставке, а популярность ипотечных продуктов такого типа резко снизилась.

Ставка RUONIA

RUONIA (Ruble OverNight Index Average) – взвешенная ставка однодневных межбанковских рублевых кредитов на условиях overnight (т.е. с погашением на следующий рабочий день). Такое сверхкороткое кредитование позволяет одним банкам размещать избыточную ликвидность (свободную денежную массу), а другим — привлекать средства, если на завтра прогнозируется дефицит денег для расчетов с клиентами. Проще говоря ставка показывает, под какой процент банки могут одолжить деньги друг другу на одни сутки.

Руониа учитывает спрос и предложение на рынке однодневных межбанковских кредитов и отражает целостную картину всего рынка однодневных операций. Расчетами RUONIA, как и МосПрайм, занимается Национальная Фондовая Ассоциация. Расчет производится на основании фактических данных о депозитных сделках, совершенных на межбанковском рынке в течение дня.

RUONIA рассчитывается с 2010 года. Список банков, предоставляющих информацию для расчета ставки, составляет НФА и утверждает Банк России. В списке должно быть от 25 до 35 банков. На сайте www.ruonia.ru можно ознакомиться со статистикой операций, значением ставки, актуальным списком банков и прочей информацией, связанной со Руониа.

Ставка RUONIA может быть как выше, так и ниже ключевой ставки. Так, текущее значение последней несколько ниже и равно 7.75%. По соотношению уровня ставки RUONIA и ключевой ставки можно судить о дефиците или избытке ликвидности (денег) у крупнейших банков: об избытке сигнализирует уровень RUONIA ниже ключевой ставки, и, соответственно, наоборот.

Значение ставки RUONIA на сегодня можно также посмотреть на сайте ЦБ РФ в соответствующем разделе: https://www.cbr.ru/hd_base/ruonia/

ОФЗ+Ruonia

Ставки RUONIA используются в облигациях федерального займа с плавающим купоном — ОФЗ-ПК. Общая статья про ОФЗ здесь. Купонная доходность таких облигаций определяется как среднее арифметическое значение ставки за последние 6 месяцев + некая фиксированная часть. Такие облигации называют флоатерами (флоутеры).

На скрине выше присутствуют 6 месяцев до даты определения ставки — иными словами, купон реагируют на текущую ситуацию с задержкой в полгода, так что менее подходит в случае, если облигация близка к погашению. Если же время есть, то данная облигация лучше работает с ростом процентной ставки, обеспечивая растущий купон. В настоящий момент в обращении находится восемь привязанных к ставке облигаций с датой погашения от 2019 до 2034 года:

Также ставка RUONIA является аналитическим инструментом для определения уровня риска дивидендной доходности по акциям: если дивидендная доходность выше ставки RUONIA, то такие акции несут дополнительный риск. Впрочем, поскольку акции и без того агрессивный инструмент, а в отдельные годы высокий дивиденд могут выплачивать многие компании, этот критерий не снискал популярности на рынке.

Ставка Euribor

European Interbank Offered Rate, EURIBOR — это европейский аналог ставки LIBOR, средняя процентная ставка по межбанковским кредитам в евро, выдаваемым банками Евросоюза, Норвегии и Исландии. Расчеты для сроков от недели до 12 месяцев осуществляет Европейская банковская федерация.

EURIBOR начали рассчитывать в самом конце 1998 года, поскольку с 1 января 1999 г. на территории Евросоюза вводилось официальное обращение евро. До этой даты в европейских странах существовали внутренние ставки по межбанковским кредитам, например в Германии — Fibor, в Финляндии — Hibor, во Франции — Pibor. Все они были объединены в EURIBOR, но даже сейчас, по прошествии 20 лет, LIBOR имеет более широкую сферу применения.

Для расчета используются данные о ставках от 40–50 банков с наибольшим объёмом операций на рынке финансовых услуг Еврозоны. В их числе Barclays Capital, BNP-Paribas, Crédit Agricole, Deutsche Bank, JPMorgan Chase & Co., Santander, Société Générale S.A. и другие финансовые учреждения. 15% самых высоких и самых низких котировок не учитываются в соответствии с принятой методикой расчета.

Значение EURIBOR на сегодня доступно на официальном сайте: https://www.euribor-rates.eu/current-euribor-rates.asp . Особенностью современного европейского долгового рынка являются отрицательные значения процентных ставок: так на 07.05.2019 г. ставка колеблется от минус 0,380% до минус 0,115% в зависимости от таймфрейма.

К примеру, корпорация BASF размещала двухлетние облигации с погашением в ноябре 2019 года с купоном, доходность которого формируется по формуле: 3-х месячная ставка EURIBOR + 20 базисных пунктов, т.е. 0,2%. Нетрудно подсчитать, что текущий купон получается отрицательным (вкладчику вернут меньше, чем он вложил) — тем не менее объем выпуска составил 1 250 млн. евро.

Обобщенно информацию о рассмотренных в статье процентных ставках можно представить в виде таблицы.

СтавкаДата начала расчетаРегионХарактер данныхТаймфреймы расчета
RUONIA08.09.2010РФфактические1 сутки
EURIBOR30.12.1998ЕСфактическиеОт 1 недели до 12 месяцев
MosPrime18.04.2005РФзаявленныеОт 1 суток до 6 месяцев

Фактический характер данных подразумевает, что ставка рассчитывается на основании фактически совершенных сделок, а заявленные данные — это заявление банков о гипотетической готовности кредитовать под определенный процент. Ставки имеют отличия по сфере применения, но между ними больше общего, чем различий. Они служат ориентиром для формирования плавающего компонента процентной ставки различных долговых инструментов, отличаясь по региональной принадлежности и по методикам расчета.

ПРОГНОЗ СТАВКИ МОСПРАЙМ НА 2020 И 2021 ГОДЫ

09.01.2020. Прогноз ставки MOSPRIME 3M (трехмесячная ставка) на месяцы и годы.

МесяцЗакрытие2020Январь6.5636.6112.98%
2020Февраль6.7596.8082.98%
2020Март6.5536.468-4.99%
2020Апрель6.2266.145-4.99%
2020Май5.9155.838-5.00%
2020Июнь5.6195.546-5.00%
2020Июль5.5115.499-0.85%
2020Август5.3785.337-2.95%
2020Сентябрь5.2955.281-1.05%
2020Октябрь5.2775.275-0.11%
2020Ноябрь5.3175.3311.06%
2020Декабрь5.4175.4462.16%
2021Январь5.6505.7184.99%
2021Февраль5.7925.8171.73%
2021Март5.8765.8951.34%
2021Апрель5.9255.9350.68%
2021Май5.9355.9350.00%
2021Июнь5.7505.688-4.16%
2021Июль5.4755.404-4.99%
2021Август5.3945.391-0.24%
2021Сентябрь5.2475.199-3.56%
2021Октябрь5.0154.954-4.71%
2021Ноябрь4.9184.906-0.97%
2021Декабрь4.8984.895-0.22%
2022Январь4.8104.781-2.33%
Читайте также:  Как работать с сбис

Прогноз МОСПРАЙМ на Январь 2020.
Прогноз на начало месяца 6.420%. Максимальная ставка 7.008, минимальная 6.214. Средняя ставка за месяц 6.563. Mosprime в конце месяца 6.611, изменение за Январь 2.98%.

Прогноз MOSPRIME на Февраль 2020.
Прогноз на начало месяца 6.611%. Максимальная ставка 7.216, минимальная 6.400. Средняя ставка за месяц 6.759. Mosprime в конце месяца 6.808, изменение за Февраль 2.98%.

Прогноз МОСПРАЙМ на Март 2020.
Прогноз на начало месяца 6.808%. Максимальная ставка 6.856, минимальная 6.080. Средняя ставка за месяц 6.553. Mosprime в конце месяца 6.468, изменение за Март -4.99%.

Прогноз MOSPRIME на Апрель 2020.
Прогноз на начало месяца 6.468%. Максимальная ставка 6.514, минимальная 5.776. Средняя ставка за месяц 6.226. Mosprime в конце месяца 6.145, изменение за Апрель -4.99%.

Прогноз МОСПРАЙМ на Май 2020.
Прогноз на начало месяца 6.145%. Максимальная ставка 6.188, минимальная 5.488. Средняя ставка за месяц 5.915. Mosprime в конце месяца 5.838, изменение за Май -5.00%.

Прогноз MOSPRIME на Июнь 2020.
Прогноз на начало месяца 5.838%. Максимальная ставка 5.879, минимальная 5.213. Средняя ставка за месяц 5.619. Mosprime в конце месяца 5.546, изменение за Июнь -5.00%.

Прогноз МОСПРАЙМ на Июль 2020.
Прогноз на начало месяца 5.546%. Максимальная ставка 5.829, минимальная 5.169. Средняя ставка за месяц 5.511. Mosprime в конце месяца 5.499, изменение за Июль -0.85%.

Прогноз MOSPRIME на Август 2020.
Прогноз на начало месяца 5.499%. Максимальная ставка 5.657, минимальная 5.017. Средняя ставка за месяц 5.378. Mosprime в конце месяца 5.337, изменение за Август -2.95%.

Прогноз МОСПРАЙМ на Сентябрь 2020.
Прогноз на начало месяца 5.337%. Максимальная ставка 5.598, минимальная 4.964. Средняя ставка за месяц 5.295. Mosprime в конце месяца 5.281, изменение за Сентябрь -1.05%.

Прогноз MOSPRIME на Октябрь 2020.
Прогноз на начало месяца 5.281%. Максимальная ставка 5.592, минимальная 4.959. Средняя ставка за месяц 5.277. Mosprime в конце месяца 5.275, изменение за Октябрь -0.11%.

Прогноз МОСПРАЙМ на Ноябрь 2020.
Прогноз на начало месяца 5.275%. Максимальная ставка 5.651, минимальная 5.011. Средняя ставка за месяц 5.317. Mosprime в конце месяца 5.331, изменение за Ноябрь 1.06%.

Прогноз MOSPRIME на Декабрь 2020.
Прогноз на начало месяца 5.331%. Максимальная ставка 5.773, минимальная 5.119. Средняя ставка за месяц 5.417. Mosprime в конце месяца 5.446, изменение за Декабрь 2.16%.

Сохраните закладку (иконку) на эту страницу чтобы проверить прогноз завтра:

  • На iPhone/iPad нажмите на Поделитьсявнизу/вверху экрана. Выберите Добавить в «Домой», Добавить.
  • На Andro /> вверху экрана.

Плавающие ставки кредитов

Кредиты по плавающим ставкам. Как получаются плавающие ставки кредитов, от чего зависят. Что такое Либор (Libor), МосПрайм (MOSPRIME), Euribor

Кредиты по плавающим ставкам

Когда заемщик берет в банке кредит, то у него есть возможность выбора. Заемщик может выбрать не только конкретный банк, но зачастую, может выбрать фиксированную ставку кредита, а может выбрать плавающую.

Что такое «плавающая ставка кредита»?
В отличие от фиксированной процентной ставки, зафиксированной кредитным договором на весь срок кредитования, плавающая ставка — это такая процентная ставка, которая в течение срока кредитования может изменяться. Обычно, плавающая ставка состоит из переменной части и какой-либо постоянной величины. В зависимости от изменения переменной составляющей, меняется и ставка по кредиту.

Как в математике, имеются переменные величины (например, «X», «Y», «Z»), так и в банковской деятельности имеются свои переменные.

Но, в отличие от математики, где переменным могут присваиваться любые значения, в банковской деятельности, переменные величины хоть и изменяются, принимая различные значения, но значения эти получаются по определенным правилам.

Переменные составляющие плавающих процентных ставок

Как я писал выше, плавающие процентные ставки выглядят так:
«плавающая процентная ставка»=«переменная величина»+«. %».

Банковские переменные величины бывают различными: это и Либор (Libor), и МосПрайм (MOSPRIME), и Euribor, и другие.

  • Libor (Либор) — это переменная величина, которая показывает, под какие проценты банки готовы кредитовать друг друга. Термин Libor — сокращенное название от London Interbank Offered Rate, которое переводится как Лондонская межбанковская ставка предложения. Подробнее о ставке Libor можете прочитать здесь.
  • МосПрайм (MOSPRIME) — переменная велична, созданная в 2005 году в Российской Федерации, по аналогии со ставкой Libor. Ставка МосПрайм рассчитывается Национальной валютной ассоциацией (НВА). Для расчета ставки МосПрайм берутся значения ставок предоставления рублевых кредитов восьми крупных банков Российской Федерации. (С 1 августа 2008 года список банков формирующих MosPrime Rate, увеличился.)
  • Euribor — средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Термин Euribor — сокращенное название от European Interbank Offered Rate: Европейская межбанковская ставка предложения.

Валютные кредиты по плавающей ставке (как в ЕВРО, так и в долларах) получаемой как Libor+%%, Euribor+%% и рублевые кредиты по плавающей ставке, получаемой как МосПрайм+%% — выдаются в России, и, в частности, в Москве, несколькими банками.

Особенности плавающих процентных ставок

Эти особенности покажу на примере ставки Libor.

Как мы говорили выше, Libor — это средневзвешенная ставка предложения кредитов на Лондонской бирже.
Но, кому банки кредиты предлагают по такой ставке?
Друг другу: то есть, другим банкам.
Кредитование населения — более рискованный вид кредитования. Поэтому, для населения ставка выглядит так: «Libor+%%». Банк, выдающий кредит заемщику, получает кредит по ставке Libor (или близкой к ней), добавляет проценты, и выдает заемщику кредит по ставке Libor+%%, где %% — это, фактически, прибыль банка. Причем, эти %%, эта «добавочка» к Либору — фиксируется на весь срок кредитования.

Получил наш Банк (в который мы обращаемся) кредит в другом банке на год, добавил свои проценты, и выдал кредит заемщику.
Изменится ставка или нет — банк может не волноваться в течение года: на этот год банк кредит получил, и ровно на год — выдал. Свои проценты — заработал.

Через год банк берет кредит по ставке Libor на еще один год. Понятно, что значение Libor — иное. Но это — проблемы заемщика. Банк получает свои фиксированные проценты.

Обратите внимание, что Libor Libor’у — рознь. Дело в том, что Libor — это средневзвешенная ставка по кредитам выдаваемым и на 1 месяц, и на 2 месяца, и на полгода, и на год. Только значение — различно: кредиты на 1 месяц выдаются по одной ставке: для них — одно значение Libor, кредиты на 1 год выдаются по другой ставке, хотя тоже обозначают как Libor. Чтобы различать значения Libor для кредитов, выданных на разные сроки, зачастую рядом с Libor ставится буква, соответствующая первой букве слова, обозначающего срок кредита. Таким образом, мы понимаем, что Libor (1w) (от английского week — неделя) — значение Libor для кредитов, выдаваемых на 1 неделю; Libor (2m) (от английского month — месяц) — значение Libor для кредитов, выдаваемых на 2 месяца; Libor (1y) (от английского year — год) — значение Libor для кредитов, выдаваемых на 1 год.

Сравнивая фиксированные ставки с плавающими, нужно учесть:

Как правило, когда банк предлагает кредит по плавающей ставке, то эта ставка оказывается ниже, чем фиксированная ставка кредита.
Например, 2 апреля 2008 года Libor (1Y) = 2,56125. И у заемщика, соответственно, была возможность получить кредит на 25 лет, таким образом, что ставка на первый год фиксировалась на уровне 6,81125% годовых. (Называется «найдите дешевле».)

Но тот же банк выдавал кредит по фиксированной ставке 9,75% годовых.
Причем, как мы говорили выше, при кредите по ставке Libor+%% у банка нет рисков, связанных с ростом стоимости привлечения денег: эти риски ложатся на заемщика; при кредитовании по фиксированным ставкам — банк берет на себя риски, связанные с привлечением денег.

Как видите, разница в ставке: 9,75 — 6,81125 = 2,93875% — это «плата за риск».

Хотите низкую ставку и не хотите рисковать?
Как я Вас понимаю! (Сам хочу).

Хороши ли плавающие ставки?

Хороши ли плавающие ставки?
Не знаю!
С одной стороны, ипотечный кредит выдается на длительный срок, а плавающая ставка фиксируется лишь на год.
То есть, кредит по плавающей ставке — это дополнительный риск.

Но, сколько людей — столько жизненных ситуаций:

Представим заемщика, которому нужно купить квартиру в одном городе, после чего он продает квартиру, имеющуюся в другом городе.
Сколько времени нужно на такой обмен?
Человек берет кредит по низкой ставке, покупает квартиру, после чего продает свою квартиру и гасит кредит. (А может и не гасить, а положить деньги в банк: если проценты по депозиту будут выше процентов по кредиту).

Или другой случай:
Человеку срочно нужна квартира. Но из бизнеса «выдергивать деньги» — не хочется (именно сейчас). Человек берет кредит, покупает квартиру, а в течение года — кредит гасит.

Но возможна и ситуация, при которой плавающая ставка оказывается ниже фиксированной на протяжении нескольких лет: как повезет.
Словом, по фиксированной ставке Вам брать кредит или по плавающей (и брать ли вообще) — решайте сами: удачных Вам решений.

Кредиты по комбинированным ставкам

Некоторые банки предоставляют кредиты по, так называемым, «комбинированным ставкам».

Отличие комбинированных ставок в том, что ставка фиксируется не на год, как при плавающих ставках и не на весь срок кредитования (как при фиксированных).

Процентная ставка фиксируется на больший срок, чем год: на 3 года, на 5 лет, на 7 лет, на 10 лет. По окончании периода фиксации ставка становится плавающей.

Пример: Берет, допустим, человек кредит лет на 25. На 5 лет ставка фиксируется, а начиная с 6 года ставка меняется, в зависимости от программы банка и валюты кредита.

Что такое «плавающая» и «фиксированная» процентная ставка по ипотечному кредиту?

Сегодня на рынке существует множество различных ипотечных программ. В каждой из них есть целый ряд параметров, таких как: сумма кредита, срок, процентная ставка, размер первоначального взноса, условия досрочного погашения, размер комиссии за выдачу кредита и т.д. Общее количество таких параметров может быть более пятидесяти. Однако не все они имеют одинаковое значение. Заемщику самостоятельно не всегда легко разобраться, какую программу кредитования выбрать: с «фиксированной» процентной ставкой или «плавающей». Ответ на вопрос, в чем же их отличия, и постараются дать специалисты ипотечной компании «УНИКОМ».

Фиксированная процентная ставка — это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же процента за пользование суммой кредита.

Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, которая «привязана» к какому-либо рыночному показателю.
Для выдачи кредитов на российском рынке чаще всего используются два индекса: LIBOR (London Interbank Offered Rate, или Лондонская межбанковская ставка предложения) для кредитов в валюте и MosPrime (MosPrime Rate — Moscow Prime Offered Rate) — для рублевых.
Значительная доля ипотечных кредитов на Западе оформляется с плавающей ставкой. Кредитные организации, опасаясь банкротства своих клиентов при резком увеличении рыночных индексов, самостоятельно устанавливают черту, выше которой они не поднимут ставки ни при каких условиях.
Плавающая процентная ставка по ипотечному кредиту обычно состоит из двух частей: фиксированной процентной ставки (базового процента) и некоего плавающего индекса, который при сложении этих двух величин будет делать итоговую процентную ставку плавающей. Если индекс идет вверх, то и суммарный процент будет возрастать, и заемщику придется платить больше по такому ипотечному кредиту. Если же значение индекса снижается, заемщик может сэкономить на платежах.

Что такое LIBOR?

LIBOR – это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London InterBank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).
Ставка LIBOR является наиболее распространенным показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире. LIBOR формируется на основе процентных ставок нескольких ведущих мировых банков. Банки, входящие в базу расчета LIBOR, предоставляют свои котировки между 11.00 и 11.30 по лондонскому времени. Около 12.00 публикуется так называемый «фиксинг» — фиксируется значение. LIBOR рассчитывается по семи основным валютам: доллару США, евро, английскому фунту, японской йене, швейцарскому франку, канадскому доллару и австралийскому доллару.

Что такое МosPrime?

MosPrime (Moscow Prime Offered Rate) — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском рынке. Эта ставка формируется Национальной валютной ассоциацией (НВА) на основе ставок размещения рублевых кредитов (депозитов), объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам.
Ставки, объявляемые банками для формирования индикативной ставки MosPrime Rate, являются исключительно индикативной информацией, в то же время объявляемые ставки должны отражать уровень процентных ставок, по которым банки-участники в момент объявления котировок будут готовы предоставить кредиты, выдаваемые в соответствии с законодательством РФ первоклассным финансовым институтам, осуществляющим операции на московском денежном рынке. Банки объявляют ставки, по которым они могли бы разместить средства на межбанковском рынке, в 11.45 по московскому времени. В 12.30 публикуется «фиксинг» – фиксированное значение ставки на конкретный день. MosPrime рассчитывается на сроки overnight, 1 неделя. 2 недели, 1, 2, 3 и 6 месяцев. Эти периоды имеют соответствующие обозначения — MosPrimeON, MosPrime1w, MosPrime2w, MosPrime1m, MosPrime2m, MosPrime3m, MosPrime6m соответственно.

Как меняется «плавающая» процентная ставка?

Ставка LIBOR может фиксироваться на различные периоды от нескольких дней до 12 месяцев. В ипотечном кредитовании часто используется LIBOR 6 месяцев (LIBOR 6m). Обычно при кредитовании с плавающей ставкой смена процента происходит 2 раза в год, т.е. каждые 6 месяцев плавающая часть изменяется, в зависимости от значения определенного рыночного показателя. Возможны и другие варианты, к примеру, каждые 3 или 12 месяцев индекс может пересматриваться. Частая смена процентной ставки не удобна для самих получателей кредитов, поэтому кредитные организации стараются придерживаться именно периода в 6 месяцев. В каждом новом периоде заемщик будет выплачивать кредит с учетом нового значения индекса.

Как меняется «фиксированная» процентная ставка?

Фиксированная процентная ставка может меняться только в соответствии с условиями кредитного договора или по соглашению сторон. Российское законодательство не предусматривает иных оснований для изменения процентной ставки. Поэтому, если кредитным договором не предусмотрено иное, процентная ставка может быть изменена только при подписании заемщиком дополнительного документа, изменяющего условия кредитного договора.

Преимущества и недостатки

«Плавающая» ставка дает возможность получить кредит с более низкой процентной ставкой по сравнению с текущей ценовой ситуацией на рынке кредитов или «поймать» ниспадающий тренд на рынке заемных средств. Однако заемщик не должен забывать, что кредит с «плавающей» ставкой несет для него серьезный процентный риск, который может выразиться в повышении для него процентной ставки вслед за изменением ситуации на рынке.


* данные 2008 года на графике показаны по состоянию на 09.05.2008 г.
Если посмотреть на изменения индекса LIBOR с 1986 года, то будет понятно, что значения LIBOR могут колебаться от 9,63 (1988 г.) до 1,45 (2002 год).
В ситуации, когда плавающий индекс пойдет вверх, самым разумным для заемщика будет либо погашать кредит досрочно, либо перекредитоваться (рефинансироваться) на других условиях. В результате рефинансирования заемщик может получить кредит с фиксированной ставкой и, таким образом, уйти от опасной ситуации на рынке. Получая кредит с «плавающей» ставкой, особое внимание следует уделять штрафным санкциям за досрочное погашение кредита, поскольку именно эти санкции могут возникнуть при необходимости рефинансирования, срочного полного или частичного погашения кредита.

Говоря о «плавающей» ставке, необходимо отметить и то, что кредиты с «плавающей» процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, потому что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит каждый месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, знать о том, что каждый месяц он должен отложить от заработной платы определенную сумму. Именно это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Это является причиной того, что не каждый заемщик захочет постоянно отслеживать изменения ставок и переживать, как это может отразиться на кредите. Поэтому в основном «плавающей» процентной ставкой пользуются финансово подкованные люди, которых не пугает возможное повышение ставок и которые знают, как извлечь выгоду из этого продукта.
В целом можно говорить о том, что выбор вида процентной ставки является одним из основных шагов ипотечной сделки.

Материал подготовлен аналитическим отделом
ипотечной компании «УНИКОМ»

Читайте также:  В каких случаях не выпускают за границу
Ссылка на основную публикацию