Как выгодно купить квартиру - Carmoneynv.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выгодно купить квартиру

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

Читайте также:  Как на билайне взять денег

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

1. Рассрочка или полная стоимость?

Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

2. Цены у агентов и застройщиков

Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

3. Какие квартиры дешевле?

Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

4. Как сэкономить при выборе этажа?

Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.

5. Недорогие округа и районы Москвы

Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

6. Когда лучше покупать новостройку?

Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

7. Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

Читайте также:  Где жить если нет жилья и денег

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Личный опыт: шесть реальных лайфхаков сэкономить на покупке квартиры

Супруги ведут невероятно полезный блог Finance_free в Instagram, где рассказывают, как выгодно вложить деньги в недвижимость и при этом не разориться.

Лайфхак 1: Изучайте спецпредложения и акции от застройщика

Выгода: от 250 до 400 тыс. руб. при стоимости квартиры 5 млн. рублей

Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 18 Июл 2019 в 9:00 PDT

Наверняка, у застройщика есть свой сайт. Изучите его на предмет всевозможных акций, скидок и предложений. Особенно много их бывает перед праздниками (например, Новым годом, 8 марта, 23 февраля).

В целом, можно выбить скидку от 5 до 8% от стоимости квартиры. Конечно, кажется, что это немного, но в пересчете на живые деньги — существенная сумма.

Смело торгуйтесь, если дома сданы давно, особенно, в конце квартала или года — в это время «горит план продаж».

Кроме того, авторам блога Finance_free удалось договориться с застройщиком о скидке в 60 тысяч рублей (эти деньги супруги потратили на аренду квартиры, пока ждали сдачи дома в эксплуатацию, которая задерживалась на год). Но в этом случае речь шла об уже купленном в долевую собственность жилье.

Лайфхак 2: Не влазьте в кредит

Выгода: от 250 тыс. руб.

Многие соблазняются на кредит, чтобы выкроить сэкономленные деньги на ремонт. Но на деле получается, что приходится отдавать сверх задолженности (из-за процентов по кредиту). Тут ни о какой экономии речи уже не идет!

Поэтому если есть возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, не отказывайтесь от этой идеи. Это куда выгоднее, чем оформлять ипотеку. Даже если немного не хватает, лучше займите у друзей и родственников.

В этом случае застройщик вам, вероятнее всего, сделают скидку (эти деньги вы как раз и вернете своим друзьям).

Лайфхак 3: Используйте господдержку

Выгода: от 453027 руб.

Публикация от ФИНАНСЫ БЮДЖЕТ СЕМЬЯ (@finance_free) 30 Янв 2019 в 8:00 PST

Если без ипотеки никак, изучите все условия кредитования на официальном сайте банка. Многие финансовые учреждения уже работают по государственной программе поддержки молодых семей, а значит, ставка по ипотеке составит шесть процентов против девяти и даже 11 по обычной ставке.

Кроме того, сэкономить на покупке жилья поможет материнский капитал и региональные выплаты молодым и многодетным семьям (например, сто тысяч при рождении третьего и последующих детей, субсидия на первоначальный взнос для семей в возрасте до 35 лет). Просто вбейте в поисковую строку в интернете «льготы по ипотеке …. область».

Лайфхак 4: Сделайте налоговый вычет

Выгода: до 2 млн. руб.

С налоговым вычетом вернуть в свой кошелек можно немалую сумму от стоимости жилья. Как работает эта схема? Авторы блога Finance_free утверждают, что налоговый вычет можно получать несколько раз. Причем, это живые деньги, которые налоговые органы перечисляют собственнику на банковскую карту. Правда, сэкономить на налогах удастся не больше двух миллионов рублей. То есть вернуть вы сможете максимум 2 млн. руб. Х 13% = 260 тыс. руб.

Каждый год в бюджет можно будет вернуть сумму, не превышающую ту, которая была перечислена в госказну в качестве налога (13%)

Какие документы нужны для оформления налогового вычета:

— документ, удостоверяющий личность;

— декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

— документы, подтверждающие ваши расходы;

— документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Лайфхак 5: Участвуйте на аукционах недвижимости

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн. руб.

На этих аукционах выставляют на продажу квартиры, дома и земельные участки, которые изъяты государством у должников (злостных неплательщиков алиментов, налогов, кредитов и так далее) или на торгах по банкротству. А поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья в этом случае гораздо ниже, чем рыночная, квартиру можно купить по очень выгодной цене.

Правда, есть один нюанс. Купить в ипотеку такое жилье не выйдет, вы должны сразу располагать нужной суммой.

Лайфхак 6: Приобретайте квартиру в стадии строительства

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн.руб.

Прицениться…

В этом году гостей выставки ждет более 5000 предложений недвижимости в Москве, Новой Москве и Подмосковье от более 200 крупнейших застройщиков и агентств недвижимости. Это новостройки, вторичное жилье, коттеджи, таунхаусы — на любой вкус и самый разный кошелек. Традиционно многие компании на выставке предлагают жилье по специальным ценам, с хорошими скидками.

Что немаловажно — чтобы сравнить разные предложения, не надо ездить в разные концы города. Застройщики и риэлторы будут ждать вас в одном месте. Тут же можно прицениться и к ипотеке от разных банков под конкретный вариант покупки жилья. То есть сразу полностью определиться с финансовой стороной дела.

Получить консультацию…

В рамках выставки будет работать Официальный консультационный центр при поддержке Комитета по взаимодействию с федеральными органами власти РФ. Центр создан для поддержки посетителей выставки, которым требуется профессиональная консультация в области покупки, продажи или обмена недвижимости.

Консультации будут проводиться, в частности, по таким вопросам:
— ипотечное кредитование,
— риски, связанные с покупкой-продажей недвижимости, особенности отдельных сделок, договор купли-продажи,
— риски при покупке загородной недвижимости,
— покупка жилья в новостройках, долевое строительство, права дольщиков,
— вопросы, связанные с платой за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт.

Сходить на семинар…

Поучаствовать в фестивале…

И еще 5 причин посетить выставку «Недвижимость»

1. В выставке участвуют самые надежные застройщики и агентства недвижимости.

2. Это возможность приобрести жилье по наиболее низким «специальным» ценам.

3. Все вопросы — от выбора подходящего варианта до консультации у юриста — можно решить тут же на месте.

4. На выставку можно прийти с детьми. Им будет весело — в детском городке, под присмотром аниматоров. А родители тем временем могут спокойно сосредоточиться на сложных вопросах.

5. А еще вы сэкономите массу времени, которую в ином случае придется потратить на сбор информации о нынешнем рынке жилья.

Кстати

Представляем участников выставки

В Европе и США, где люди привыкли считать деньги и тщательно относятся к функционалу своего жилья, такое зонирование очень популярно. Многие россияне также практикуют перепланировки, объединяя кухню с одной из комнат. Но это требует специальных разрешений и согласования в БТИ. Будущие жители квартир «евро» уже избавлены от этой проблемы! Еще один весомый плюс – значительная экономия при покупке и последующих коммунальных платежах, что всегда актуально.

Первые 2-х и 3-комнатные «евро» квартиры площадью от 44,94 до 67,87 кв. м ГК «Мортон» представляет в своем новом столичном проекте бизнес-класса ЖК «Петр I» в Лефортово, который уже сегодня бьет все рекорды по количеству заявок на бронирование.

Подробности на сайте www.morton.ru и по телефону +7(495) 921-22-21.

Начались продажи квартир в новых корпусах ЖК «Испанские кварталы А101», расположенного в Новой Москве, 4 км от МКАД по Калужскому направлению.

Читайте также:  Где получить помощь на похороны

Компания «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» придерживается концепции «лучшее со всего мира», и при проектировании нового жилого комплекса обратилась к опыту испанских архитекторов. А те предложили концепцию квартальной застройки на основе квадратов. Так в проекте появились закрытые внутридворовые территории, как в Барселоне, пешеходный бульвар с магазинами и кафе по аналогии со знаменитой улицей Рамбла, и прогулочная зона, оформленная по мотивам Парка Гуэля.

Европейский подход к организации пространства сказался и на других особенностях проекта. Квартиры в «Испанских кварталах» имеют свободные планировки, большие панорамные окна (ширина 2,3 метра) и высокие потолки (порядка 3 метров), автовладельцы оставляют машины за пределами жилой зоны, а безопасность жителей обеспечивают приватные дворовые территории с единой консьерж-службой.

На территории ЖК «Испанские кварталы» будет построена школа на 1200 мест, два детских сада, поликлиника, многоуровневый наземный паркинг. Кроме того, предусмотрен спортивный комплекс с бассейном, катком и более 2,5 км беговых и велодорожек.

Как купить квартиру, которую вам никогда не захочется продать

Рассказываем, на что обращать внимание перед покупкой жилья, чтобы потом не было мучительно больно.

1. Выберите район

Прежде всего определитесь, в какой части города вам было бы удобнее жить. Отметьте на карте офис, любимые торговые и развлекательные центры, парки — все те места, в которых бываете хотя бы несколько раз в месяц. Если ездите на машине, учитывайте не только расстояния между ними и домом, но и загруженность дорог в час пик. Для метро важно, сколько пересадок придётся сделать и сможете ли вы утром войти в поезд с первого раза.

Присмотритесь к квартирам в новых районах. Да, они строятся на окраинах, зато возводятся очень быстро. А ещё к ним обычно ведут широкие магистрали и налажено движение общественного транспорта. Что лучше: час в пробке или час в дороге? Решать вам.

2. Проверьте репутацию застройщика

Если вы засматриваетесь на новенькие высотки и хотите быть первым хозяином квартиры, есть два варианта: выбрать жильё в уже возведённом доме или принять участие в долевом строительстве. В обоих случаях нужно проверить репутацию застройщика.

Для начала изучите корпоративный сайт и ознакомьтесь с предложениями. Обратите внимание, какую информацию компания выкладывает в интернет: есть ли сведения о точном расположении дома, площади и планировке квартир, стоимости жилья. Чем больше конкретных данных публикует застройщик, тем выше шанс, что компания окажется надёжной.

Обязательно выясните, есть ли разрешение на возведение здания, проектная декларация, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ‑214 (ЗОС). Если эти документы не получены, сроки работы над объектом и сдачи жилья могут существенно затянуться.

Не забудьте изучить отзывы тех, кто уже обзавёлся квартирой у этого застройщика. Почитайте форумы, просмотрите соответствующие группы в социальных сетях, расспросите коллег, знакомых и друзей. Если после этого останутся какие‑то вопросы, не стесняйтесь общаться с представителями компании лично.

3. Оцените инфраструктуру

Любимые места могут быть разбросаны по всему городу, но всё самое важное должно быть под боком. Проверьте, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины и аптеки. Даже если вы годами обращаетесь за помощью в одни и те же медцентры, не лишним будет иметь поблизости поликлинику или больницу: на случай, если придётся срочно сдать анализы или сделать перевязку.

По вечерам здорово прогуливаться в местном парке или сквере, а владельцам четвероногих наверняка пригодится просторная площадка для выгула.

Ещё один важный нюанс: даже если у вас пока нет детей, но в будущем вы планируете их завести, обратите внимание на сады и школы: их количество, близость к дому, оснащённость.

В новых районах дома часто строятся намного быстрее, чем важные объекты инфраструктуры для детей. И определить ребёнка в садик может стать непростой задачей. В Новых Ватутинках вы не столкнётесь с этой проблемой. Совсем недавно там открылся четвёртый детский сад на 350 мест. Помимо просторных спален, игровых комнат и гардеробных, в нём есть музыкально‑художественный блок, зал для спортивных занятий, помещения для мастер‑классов и детских утренников, а также медицинские и процедурные кабинеты.

4. Познакомьтесь с домом

Район и его инфраструктуру можно изучить по онлайн‑картам. А дом и квартиру — на сайте застройщика. Внимательно изучите планировку будущего жилья. Особенно если вы давно мечтали о том, чтобы объединить гостиную и кухню. Понять, удастся ли это, поможет детальный план: несущие стены на чертеже будут выделены более яркими и жирными линиями.

Узнайте как можно больше про материалы, используемые при строительстве. Выясните, предусмотрены ли в квартирах шумоизоляция, возможность укладки тёплых полов, создание арок вместо дверных проёмов. Об этом стоит позаботиться именно при выборе жилья.

Если дом уже возведён, но ремонтные работы пока продолжаются, можно приехать и посмотреть двор. Проверьте, достаточно ли поблизости парковочных мест и как они расположены. Это важно, потому что влияет на безопасность, особенно в отношении детей. Играя во дворе, они часто выбегают на дорогу. Поэтому посмотрите, достаточный ли обзор открывается водителям возле подъезда. Пройдитесь по внутреннему двору и обратите внимание, насколько там ветрено.

5. Представьте обжитую квартиру

Зачастую застройщик предлагает жильё уже с отделкой. Это очень удобно для семей, которые ограничены в бюджете или времени. Если в ваши планы не входит суперэкстравагантный или оригинальный интерьер, смело можно брать квартиру с отделкой.

Как правило, цвет стен нейтрально‑светлый, на полу — ламинат, двери простые, но в цветовой гамме квартиры. В санузле тоже будет всё самое необходимое: плитка, ванна, раковина, смесители, унитаз.

При покупке квартиры с готовым ремонтом вам не придётся самостоятельно вникать во все его тонкости: искать надёжную бригаду строителей, выбирать шпаклёвку, фугу, грунтовку, побелку и прочее.

Кстати, если ваши соседи тоже будут въезжать в уже отремонтированную квартиру, вы не будете просыпаться от рёва дрели за стеной.

6. Подумайте об окнах

Узнайте у представителя компании‑застройщика, на какую сторону выходят окна. Жаворонкам понравится ловить первые лучи солнца с восточной стороны, для сов же такое расположение может стать проблемой.

Теплолюбивым людям больше подойдёт южная сторона, ценителям прохлады — наоборот, северная. Чем раньше вы выберете квартиру в новостройке, тем больше шансов, что её не уведут из‑под вашего носа другие покупатели — будущие соседи.

7. Выясните перспективы развития района

Этот пункт очень важен, потому что города развиваются очень быстро. Всего через несколько лет небольшой лесок поблизости с вашим домом, который так понравился на момент покупки, могут вырубить, а на его месте открыть гипермаркет с шумным развлекательным центром.

Планы по застройке и развитию составляют на долгосрочную перспективу, так что грядущими изменениями можно и нужно интересоваться уже сейчас. Возведение новых объектов — это не всегда плохо. Неподалёку может появиться бассейн, желанная площадка для выгула собак или целое поле для игровых видов спорта. Если сейчас в выбранном районе лично вам чего‑то не хватает, очень может быть, что это перспектива ближайшего будущего. Тем более если ваша квартира ещё только начинает строиться.

В Новых Ватутинках уже есть вся основная инфраструктура: школы, детские сады и площадки, спортивные зоны с велодорожками, поликлиника, торговый центр и даже территория для выгула собак. Но с каждым годом обустройство и развитие района продолжается. Как раз сейчас начинается возведение микрорайона «Десна», где будет проживать 34 тысячи человек. В одном из домов может найтись идеальная квартира для вас. В начале строительства выбор шире и цены привлекательнее. К заселению рядом с новыми домами появятся магазины, аптеки, просторная парковка, спортивные и детские площадки, булочные со свежей выпечкой и ароматным кофе и детский сад.

Ссылка на основную публикацию