Что такое fit out - Carmoneynv.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Что такое fit out

Fit–Out что это?

Офисные пространства, полностью отвечающие задачам бизнеса.

Формирование офиса по индивидуальному решению – выбор успешных людей. Технологичное, качественное, адаптированное помещение повышает эффективность работы и является имиджевой составляющей бизнеса. Поэтому направление fit–out сегодня набирает популярность, а инвестиции в fit–out компании считаются хорошим вложением.

Направление fit–out строительстве отличает концептуальный подход к созданию пространства. Это комплекс работ, от проектирования до отделки интерьеров и сдачи готового объекта «под ключ». Результатом является помещение, выполненное по оригинальному проекту, с учетом специфики бизнеса, статуса, имиджа и все, что сегодня входит в понятие бренда. Заказчик получает адаптированное помещение, полностью отвечающее задачам, работающее на имидж компании.

Услуги и структура проектов

Преимущества направления fit–out в строительстве в четкой структуре проекта, в возможности контролировать этапы и сроки работы над объектом. Кроме этого, строительная компания дает гарантии на все виды работ и оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем.

Традиционное предложение компаний, работающих в сфере fit–out, включает проектирование, прокладку инженерных систем, строительные и отделочные работы.

Крупные игроки предлагают услуги генерального подрядчика, контролируя полный цикл работ и сдавая готовый объект «под ключ».

В России fit–out строительство появилось в начале в 2000-х годов, и первыми заказчиками стали представительства международных компаний и крупный бизнес. Создание эксклюзивного интерьера в офисе или штаб-квартире – это выгодная инвестиция. Поэтому fit–out долгое время ассоциировался с высоким, элитарным уровнем работ. Сегодня благодаря новым технологиям и разнообразию строительных материалов, сфера fit–out стала доступной и среднему бизнесу.

Сотрудничество в сфере fit –out

Сотрудничество с заказчиками строится по трем базовым структурным схемам проектов:

Design&build

Полный цикл: все этапы от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Заказчик получает готовый офис «под ключ», сотрудничая с одним подрядчиком.

Design-bid-build

Данный подход применяется при наличии у заказчика готового проекта. Исполнитель выступает в роли генерального подрядчика, проводя необходимые работы и сдавая готовый объект.

Construction management

В данной схеме подрядчик выступает только строителем объекта: все начальные этапы выполняются другими исполнителями, по выбору заказчика.

Типы офисов и цены на fit–out

Средняя цена для проекта стандартного офиса в Москве сегодня варьируется от 750$ до 1200$ за квадратный метр. Но есть и более дорогие проекты, стоимость которых обусловлена нестандартными техническими решениями и применением эксклюзивных материалов.

В качестве примера приводим типы офисов и средние расценки:

Отрасли бизнеса: FMCG

Средняя цена работ: 750$ – 1000$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: FMCG, автобизнес, продажи техники и пр.

Средняя цена работ: 800$ – 1200$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: Финансовые услуги, маркетинг, реклама, IT, медиа

Средняя цена работ: 900$ – 1200$ ($ за 1м²)

Отрасли бизнеса: Представительства, инвестиционные фонды, международные корпорации

Средняя цена работ: от 1200$ ($ за 1м²)

FIT-OUT или офис под ключ

Фит-аут представляет собой целый комплекс услуг, позволяющий получить офис «под ключ», обратившись только в одну компанию. FIT-OUT включает в себя полный цикл создания офиса: проектирование, строительство, отделка и инженерное оснащение внутренних помещений.

Подыскивая помещение под новый офис для компании, клиенты агентств деловой недвижимости сталкиваются с двумя типами предложений – предназначенными под чистовую отделку помещениями и полноценными офисами, готовыми для выполнения своих непосредственных функций «здесь и сейчас».

Немногие собственники и арендаторы коммерческих объектов могут позволить себе деловые каникулы на время проведения ремонтных и отделочных работ. Стабильный спрос на качественные и современные офисы стал катализатором развития целого направления в строительном сегменте – так называемых услуг fit-out.

Fit-out представляет собой комплексную услугу, которая включает разработку дизайна и рабочего проекта помещения, инженерное оснащение и финишную отделку. Этот термин применяется исключительно к объектам коммерческой недвижимости. Услуга получила наибольшее распространение среди арендаторов и собственников в бизнес-центрах класса А и А+.

Это можно объяснить тем, что в сегменте элитной коммерческой недвижимости большое внимание уделяется имиджевой составляющей и в нее охотно инвестируют имеющиеся средства.

Почему услуги fit-out становятся все более востребованными?

Растущий интерес к подобным проектам можно объяснить спросом на действительно качественные и комфортные офисы. Грамотные руководители уже давно поняли, что это не блажь или пустая трата денег, а реальное вложение в эффективность работы компании.

Современные инженерные и дизайнерские решения позволяют улучшить эргономику и проходимость помещений, их логистические возможности, создать благоприятный рабочий климат в офисе и в конечном счете сделать заметно лучше условия работы персонала, а значит, и производительность.

Целесообразность услуги можно оценить и по нескольким принципиальным критериям – стоимости, качеству и эффективности.

Вопреки мнению о том, что реализация проектов fit-out обходится дороже, чем покупка или аренда офиса с готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, самостоятельная работа с подрядной организацией, которая сделает офис «под ключ», на практике оказывается более выгодной.

На этапе проектирования можно высказать свои пожелания архитектору не только относительно стилистики, но и предполагаемых затрат. Иными словами, расходами на реализацию проекта можно легко управлять.

Заказчиками услуги могут быть как арендодатели, так и непосредственные пользователи будущих помещений. И если в первом случае есть риск, что клиент приложит некоторые усилия, чтобы снизить расходы в ущерб качеству, то работа с подрядной организацией напрямую дает возможность взять бразды правления в свои руки.

Логично, что офис «для себя» нужно сделать максимально комфортным, эргономичным и воплощающим ваши бизнес-идеи. Поэтому проекты fit-out отвечают самым высоким требованиям по качеству.

Продуманное пространство офиса, реализованное по проекту fit-out, не потребует от вас компромиссов в ущерб бизнесу (в противовес выбору помещения с уже готовой отделкой). Такое рабочее пространство обязательно будет мотивировать сотрудников на эффективную работу с удовольствием. А это самое ценное конкурентное преимущество!

Первоначально услуга fit-out была востребована лишь крупными западными компаниями. Но реалии российского бизнеса претерпевают позитивные изменения, и часть спроса постепенно формируется российскими клиентами.

Потребность в современном и комфортном рабочем пространстве осознается успешными бизнесменами, и для многих компаний этот критерий уже стал частью внутренних рекомендаций к организации ежедневной работы.

10 фактов о Fit-out

1. История
Спрос на услуги fit-out в России начал формироваться в 2000-х годах с появлением на рынке качественных объектов офисной недвижимости. Изначально эта услуга была востребована, в основном, среди зарубежных заказчиков, открывающих свои представительства в России. Постепенно fit-out получил развитие среди ведущих российских компаний, которые при строительстве офисов стали ориентироваться на качественные индивидуальные решения.

Читайте также:  Как проверить баллы на карте летуаль

2. Услуги
Стандартный набор услуг компаний, которые работают на рынке fit-out, включает проектирование, инженерное оснащение, строительство и отделку внутренних помещений. В условиях высокой конкуренции ключевые игроки рынка стремятся расширить объем оказываемых услуг за счет предложения по комплексному управлению проектом. Часто генеральные подрядчики привлекают в штат архитекторов и консультантов.

3. География
Наиболее качественные и масштабные проекты fit-out реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, где распложено наибольшее число штаб-квартир, центральных офисов и представительств крупных зарубежных и российских компаний.
Насыщение столичного рынка офисной недвижимости и стремительное развитие российских регионов создают предпосылки для расширения спроса на fit-out в крупных городах федерального значения, среди которых Екатеринбург, Казань, Ульяновск, Хабаровск. На сегодняшний день большая часть региональных проектов реализуются местными генеральными подрядчиками. Стоимость строительства при этом ниже, но по уровню качества предложения региональных генподрядчиков значительно уступают предложениям столичных строительных компаний.

4. Соотношение российских и западных игроков рынка
Заказчики
По данным RD Construction, доля зарубежных заказчиков составляет 60%, российских — 30%, остальные 10% приходятся на транснациональные корпорации.

Архитекторы

Порядка 60-70% российских проектов fit-out разработаны российскими архитекторами. 20-30% — российскими представительствами зарубежных архитектурных бюро, до 10% проектов разработаны за рубежом.

Генеральные подрядчики

Большая часть проектов реализуется российскими генеральными подрядчиками, порядка 70%, остальные 30% — российскими представительствами иностранных строительных компаний.

Управляющие компании

Иностранные и российские управляющие компании представлены на отечественном рынке в соотношении 80% на 20%.

5. Классификация офисов
Согласно принятой в RD Construction классификации, все офисы можно условно разделить на 6 категорий:

Стандартные:

Стандартный офис чаще всего выбирают компании, для которых приоритетом является эффективное использование пространства и рациональный подход к выбору материалов. Обычно такие офисы не отличают сложные визуальные и технические решения.
Пример — стандартный офис «Кимберли-Кларк»

Офисы Show-room. В основе дизайн-концепции офисов show-room чаще всего лежит креативная идея, направленная на продвижение услуг и продукции компании. Обязательное условие — наличие демонстрационной зоны. Пример — офис Show-room Philips

Креативные офисы отличает яркий дизайн, нестандартные решения в планировке, такие офисы ориентированы в первую очередь на компании, работающие в рекламной и IT сферах.

Креативный офис «Альфа-Лаборатории», одного из подразделений «Альфа-Банка».

Представительские офисы, где компания ежедневно принимает своих клиентов и партнеров, вследствие чего важна имиджевая составляющая. Приоритетное внимание при оформлении интерьера уделяется выбору эксклюзивных материалов.
Представительские офисы, где компания ежедневно принимает своих клиентов и партнеров, вследствие чего важна имиджевая составляющая. Приоритетное внимание при оформлении интерьера уделяется выбору эксклюзивных материалов.

Пример — представительский офис О1 Properties

Высокотехнологичные офисы создаются для компаний, которым важно контролировать работу системной инфраструктуры из единого центра. Основное требование – обеспечение непрерывной работы офиса по принципу 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

Пример — высокотехнологичный офис Тройка Диалог

Штаб-квартиры чаще всего представляют моно-офис, создаются в собственных зданиях, особые требования в данном случае предъявляются к технологичности оборудования и долговечности материалов.
Пример — штаб-квартира ФК «Открытие»

6. Стоимость и структура цены проектов fit-out
Средняя стоимость проекта офиса класса А на российском рынке находится в диапазоне от 800$ до 1200$ за квадратный метр. На рынке представлены и более дорогие проекты, при реализации которых применяются сложные технические решения и используются дорогостоящие материалы. Стоимость таких проектов может достигать 3000$ за квадратный метр.
При этом, конечная стоимость во многом зависит от способности генерального подрядчика эффективно оптимизировать расходы на реализацию проекта.

Тип офисов

Средняя стоимость за кв.м.

Отрасли

Нефтегазовая отрасль, ресурсодобывающие компании, финансовый сектор, инвестиционные корпорации

7. Структура проекта fit-out
Выделяют три базовые структурные схемы реализации проектов fit-out.
Design&build
Генеральный подрядчик выполняет полный цикл работ по проектированию и строительству офиса, выполняет архитектурное и инженерное проектирование.
Design-bid-build
Заказчик заключает договор с архитектурным бюро для разработки концепции и дизайна будущего офиса. Генеральный подрядчик выполняет строительство, инженерное и архитектурное рабочее проектирование, при необходимости приводит проектную документации в соответствие с российскими нормами и стандартами. При этой модели заказчик самостоятельно контролирует ведение проекта.
Construction management
Заказчик заключает договор на разработку концепции, дизайна, рабочего проекта офиса с архитектурным и проектным бюро. Генеральный подрядчик осуществляет руководство процессом строительства. Для решения технических вопросов заказчик может привлекать проджект-менеджера (технического заказчика).

8. Этапы реализации проекта
Реализация проекта fit-out состоит из пяти основных этапов:
Предварительные мероприятия: разработка тендерного предложения и документации, заключение контрактов на реализацию проекта.
Подготовка к реализации проекта: формирование проектной команды и выбор субподрядчиков, проведение мобилизации.
Реализация проекта: ведение строительных работ в тесном взаимодействии со всеми участниками проекта.
Сдача объекта в эксплуатацию: проведение пуско-наладочных работ, сдача-приемка объекта.
Гарантийный период обычно действует в течение двух лет. Он заключается в выполнении гарантийных заявок и завершается в момент истечения гарантийных обязательств перед заказчиком.

9. Тенденции
На сегодняшний день рынок fit-out находится на пике своего развития. В связи с ростом числа профессиональных игроков, постоянным усовершенствованием технологий и материалов, заказчики становятся все более избирательными и чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты. Одновременно повышаются требования к качеству отделочных материалов, технологичности и легкой адаптивности офисного пространства, а также качеству услуг генподрядчиков.
Помимо этого, наблюдается существенный рост спроса на применение «зеленых» стандартов при строительстве офисов. Опыт RD Construction показывает, что порядка 60% проектов предусматривают применение «зеленых» технологий и использование экологически безопасных отделочных материалов.

10. Перспективы
Региональное развитие
В связи с насыщением столичного рынка fit-out в ближайшее время стоит ожидать развития направления в регионах с более активным участием московских и иностранных игроков в лице архитекторов, генеральных подрядчиков и управляющих компаний. Уже сейчас на региональном рынке появляются масштабные качественные проекты для ведущих российских и международных компаний, среди которых call-центр «Альфа-Банк» в Барнауле, back-офис ТНК-ВР в Тюмени, дата-центр «Вымпелком» в Ярославле.

Качественное развитие
Рынок идет к модернизации законодательной базы, которая будет регламентировать работы по внутренней отделке применение отделочных материалов. Следствием этого станет повышение качества услуг и унификация стандартов по fit-out. Дальнейшее усовершенствование технологий будет требовать от генподрядчиков работы на опережение, системного подхода и предложения качественных инновационных решений. Это позволит компаниям, нацеленным на долгосрочное развитие, оставаться конкурентоспособным на рынке.

Читайте также:  Что такое потребительская корзина

Материал подготовила Ольга Леонова, Руководитель коммерческого департамента RDConstruction.

Facebook

Что такое «Fit-out» (фит аут)?

Fit-out представляет собой комплексную услугу, которая включает разработку дизайна и рабочего проекта помещения, инженерное оснащение и финишную отделку.

Вопреки мнению о том, что реализация проектов fit-out обходится дороже, чем покупка или аренда офиса с готовой усредненной отделкой от собственника или девелопера, самостоятельная работа с подрядной организацией, которая сделает офис «под ключ», на практике оказывается более выгодной.

Структура проекта fit-out:

Выделяют три базовые структурные схемы реализации проектов fit-out.

Design&build
Генеральный подрядчик выполняет полный цикл работ по проектированию и строительству офиса, выполняет архитектурное и инженерное проектирование.

Design-bid-build
Заказчик заключает договор с архитектурным бюро для разработки концепции и дизайна будущего офиса. Генеральный подрядчик выполняет строительство, инженерное и архитектурное рабочее проектирование, при необходимости приводит проектную документации в соответствие с российскими нормами и стандартами. При этой модели заказчик самостоятельно контролирует ведение проекта.

Construction management
Заказчик заключает договор на разработку концепции, дизайна, рабочего проекта офиса с архитектурным и проектным бюро. Генеральный подрядчик осуществляет руководство процессом строительства. Для решения технических вопросов заказчик может привлекать проджект-менеджера (технического заказчика).

Этапы реализации проекта

Реализация проекта fit-out состоит из пяти основных этапов:
— Предварительные мероприятия: разработка тендерного предложения и документации, заключение контрактов на реализацию проекта.
— Подготовка к реализации проекта: формирование проектной команды и выбор субподрядчиков, проведение мобилизации.
— Реализация проекта: ведение строительных работ в тесном взаимодействии со всеми участниками проекта.
— Сдача объекта в эксплуатацию: проведение пуско-наладочных работ, сдача-приемка объекта.
— Гарантийный период обычно действует в течение двух лет. Он заключается в выполнении гарантийных заявок и завершается в момент истечения гарантийных обязательств перед заказчиком.

Для простого косметического ремонта (лично я с таким не сталкивался. ) Fit-out хорош тем, что исполнитель проекта заранее все предусматривает. Где будет кровать стоять, где шкаф. Где розетку сделать, а то и две-три. Ведь исполнитель сам все проектирует. И не возникает ситуации, когда ремонт закончен, а надо бы розетку перенести на метр влево.

Именно по такой схеме я и стараюсь работать. От эскизов, до расстановки мебели.

В следующий раз расскажу, как создается 3Д-проект для ремонта простых панельных квартир. Это только кажется, что они простые. Подводных камней в них — ого-го!

А пока еще раз посмотрите на Памятка заказчику. Этап первый.

FIT-OUT

ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

FIT-OUT – Комплекс работ по проектированию, строительству и инженерному оснащению внутренних помещений объектов офисной недвижимости.

Он необходим, когда стоит задача переезда в новое помещение в сроки, ограниченные условиями договоров аренды, не останавливая работы компании, а требования к этому помещению самые высокие.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ FITOUT ОТ

ЧТО ТАКОЕ FITOUT?

Подбор, расчет и сопровождение

Гарантия 2 года

Узлы и развязки

С 1999 года компания REMON поставляет на российский рынок материалы для финишной отделки помещений коммерческой недвижимости. Ориентируясь прежде всего на высокое качество предоставляемых услуг, мы выбираем в качестве партнеров и поставщиков только проверенных европейских и отечественных производителей с многолетней историей. Среди них такие компании как бельгийская JANSEN ACCESS FLOORS, португальский производитель офисных перегородок LINE SYSTEMS, поставщики акустических материалов ECOPHON (Швеция) и ROCKFON (Дания). Компания REMON не только поставляет данные материалы, но и осуществляет архитектурную поддержку и монтаж. При необходимости строительная бригада также выполняет подготовку помещения к монтажу материалов финишной отделки – т.е. производит черновые работы. Для этих целей в структуре компании функционирует архитектурно-строительный отдел, специалисты которого прошли обучение в Европе. Таким образом компания REMON имеет необходимые ресурсы, для того, чтобы выполнять отделку офисов под ключ, т.е. брать на себя функции генподрядчика. А с недавнего времени данный вид деятельности выделен в отдельное направление FIT-OUT, в рамках которого собственники, арендаторы и другие заинтересованные лица могут получить полный комплекс услуг, начиная с дизайн-проекта и визуализации и заканчивая комплексным оснащением офиса по современным стандартам. При этом сокращается до минимума цепочка от производителя материалов до конечного потребителя. За счет отсутствия в цепочке лишних звеньев мы предлагаем уникальное соотношение цены и качества, не имеющее аналогов на российском рынке. Для того, чтобы понять как это работает, давайте рассмотрим типовой процесс отделки офиса, начиная с визуализации специалистами по дизайну видения собственника или арендатора и заканчивая оснащением мебелью и автоматизированными системами управления.

Давайте представим, что компания 1 планирует переехать в новый современный офис. Уже подобраны площади в современном бизнес-центре класса А и специалисты компании обратились в компанию 2, которая разработает дизайн-проект. После того, как проект готов, объявляется тендер на выбор генерального подрядчика. Победителем тендера становится компания 3. Компания 3 имеет ресурсы для выполнения некоторых видов работ, на другие виды работ они привлекают субподрядчиков – компании 4, 5 и 6. Из практики – на субподряд как правило привлекаются поставщики тех или иных материалов и услуг, например стеклянных перегородок, систем контроля удаленного доступа и других систем, требующих профессионального обращения. На последнем этапе компания 7 поставляет и собирает мебель. При этом компания 3 закупает материалы для отделки и монтажа инженерных систем в компаниях – дистрибьюторах 8, 9 и 10. Таким образом количество участников процесса – 10 и более различных компаний, каждая из которых хочет заработать на этом проекте и каждая из которых представляет риски для компании 1 – от задержки поставок материалов или работ, до некачественного выполнения или вовсе невыполнения своих обязательств. Например генподрядчик, являясь одним из основных участников цепочки, управляет солидным бюджетом и старается минимизировать свои затраты, что в общем то естественно для любой коммерческой организации. Для этих целей генподрядчик может заменять некоторые материалы на более дешевые аналоги, пользоваться услугами не самых профессиональных специалистов и т.д. Заказчику же, компании 1, практически невозможно отследить такие моменты и остается лишь надеяться на добропорядочность генподрядчика. В итоге результат может оказаться не тем, которого ожидал заказчик, или затраты значительно превысили планируемые, что, к сожалению, происходит нередко.

FIT-OUT от компании REMON позволяет избежать подобных ситуаций. Мы лично несем ответственность перед заказчиком за качество поставляемых материалов и контролируем процесс на всех этапах от производства до установки на объекте. Выбирая нашу компанию в качестве генподрядчика, вы получаете возможность непосредственно контролировать процесс проектирования и строительства вашего офиса. Вам не нужно будет по каждому вопросу контактировать с разными людьми, ответственными за те или иные направления работы. В компании REMON персональный менеджер отвечает за все процессы в рамках каждого проекта, владеет всей необходимой информацией и в любое время ответит на ваши вопросы, внесет по вашему желанию коррективы в проект и сделает все необходимое, чтобы вы, как заказчик, всегда имели четкое представление о происходящем на всех стадиях реализации проекта.

Читайте также:  Оферта что это значит

Конечно подобный уровень сервиса можно получить, воспользовавшись услугами профессиональных управляющих. В России много компаний предлагающих помощь в реализации строительных проектов и некоторые из них оказывают действительно качественные услуги. Но такие компании в конечном счете являются лишь посредниками между заказчиком и исполнителями и не несут ответственности за сроки и качество выполняемых подрядчиками работ. В случае возникновения проблем с подрядчиками и поставщиками – заказчику придется разбираться с ними самостоятельно. К тому же, как несложно понять, возрастает конечная стоимость проекта для заказчика на сумму вознаграждения управляющей компании.

Мы всегда ставим себя на место заказчика, для того, чтобы как можно лучше понять его видение, проникнуться его идеями и предложить индивидуальное решение с учетом особенностей конкретного проекта. Мы знаем, какие сложности могут возникать на каждом этапе – от разработки эскиза до сдачи объекта в эксплуатацию – и учитываем все возможные риски в своей бизнес-модели, принимая меры по предотвращению проблем.

Fit-out

Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.

Fit-out

Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.

Fit-out

Fit-out − комплекс услуг, охватывающий разработку дизайн-проекта, расчет инженерии, строительство и чистовую отделку офисов. В России формирование fit-out началось в начале 2000-х, трамплином к этому стало появление качественных объектов нежилого фонда, предназначенных для открытия офисов. Сначала услуга была востребована среди зарубежных заказчиков, позже ее оценили и представители отечественного бизнеса.

Структура проектов фит-аут

Существует 3 типа проектов фит-аут:

  • Design&build. Генподрядчиком проводится весь перечень работ, в том числе разработка проектной документации (архитектурный проект, инженерия), черновые и отделочные работы, поставка встроенных элементов мебельных решений.
  • Design-bid-build. Клиент подписывает контракт с архитектурным бюро, которое разрабатывает идею и дизайн помещения. Генподрядчик берет на себя проектирование рабочей документации, инженерных систем, выполняет отделочные работы. Если выбрана такая модель фитаут, клиент выполняет контроль за выполнением проекта самостоятельно, либо нанимает специализированные организации для осуществления функции Управления проектом и Технического надзора.
  • Construction management. Клиент подписывает контракт, на основании которого фит-аут архитектор должен разработать концепцию, дизайн, создать рабочий проект. Генподрядчик руководит строительными работами. Решение технических задач может быть возложено на технического заказчика.

Этапы работы fit-out компании CEOFFICE

Осуществление проектов fit-out происходит в 6 этапов:

На самом первом этапе после первичного знакомства главный архитектор и назначенный руководитель проекта от компании CEOFFICE выясняют потребности бизнеса заказчика, его пожелания к будущему офисному интерьеру, составляют ТЗ (техническое задание). Более чем десятилетний опыт в сфере реализации корпоративных интерьеров позволяет нам понимать даже те потребности клиента, которые они не могут четко сформулировать. Однако, это не означает, что заказчик не должен быть вовлечен в процесс разработки и утверждения технического задания на проектирование.

После согласования дизайн концепции будущего офиса и подписания утвержденного планировочного решения клиентом, специалисты приступают к разработке рабочих чертежей, где отражены важнейшие разделы проекта, такие как раскладка напольных покрытий, план демонтажа и монтажа стен/дверей, расположение светотехнического оборудования, разрезы полов и потолков, креплений сложных конструктивных элементов. Пакет чертежей включает также суммарную ведомость отделочных материалов и оборудования, легенду с объемами каждого типа применяемых отделочных материалов и мебели.

На основе составленного технического задания главный архитектор проекта разрабатывает базовое зонирование будущего интерьера, которое может быть с одной стороны похожим на абстрактное зонирование, однако на деле является весьма точным расчетом в цифрах. Существует две техники оценочного планирования будущего пространства.

Инженерное проектирование регламентируется наборами нормативных документов, СНиПами, СП и ГОСТ. Для каждого из проектов существует свой набор, ссылки на номера таких нормативов указываются в составе альбомов каждого из разделов, к проекту прикладываются подробные ведомости материалов и оборудования, со ссылкой на данные выписки из реестра СРО.

Проведение комплекса строительных работ в реализации офисных интерьеров с чистовой отделки принято разделять на этапы «черновых» и «финишных работ». По завершении этапа проектирования и утверждения с Управляющей компанией объекта пакета инженерных проектов начинается этап «грязных» или черновых работ.

Уже на этапе проработки концептуального проекта офисного пространства необходимо учитывать типоразмеры и финишные поверхности мебельных систем, доступных для заказа на крупных российских и европейских фабриках. Компания CEOFFICE имеет эксклюзивные права на представление одного из крупнейших Испанских производственных групп – Forma5 SLR

Фитаут от CEOFFICE

Обратиться в архитектурное бюро фит-аут можно на этапе подбора офисного помещения. Сотрудники CEOFFICE выступят в качестве консультантов, при необходимости разработают тестовые планировки нескольких помещений из short list, помогая заказчику выбрать наиболее выгодное для рассадки сотрудников предложение. Необходимо согласовать с управляющей компанией не только сам факт наличия свободного помещения для въезда, но и допустимые мощности по выделяемому воздуху, холодоснабжению, электричеству, канализации и другим жизненно необходимым инженерным системам на требуемую плотность будущего офиса.

Заказчики становятся все избирательнее, каждому хочется, чтобы его проект был индивидуальным, непохожим на остальные. В CEOFFICE готовы реализовать любую идею, выводя на авансцену инновации и креатив.

Остались вопросы? Напишите нам вопросы для подготовки сметы или визита в шоурум: [email protected]

Или оставьте свои контактные данные и мы обязательно свяжемся с Вами!

Ссылка на основную публикацию