Как выйти из созаемщиков по ипотеке сбербанк - Carmoneynv.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как выйти из созаемщиков по ипотеке сбербанк

Как выйти из созаемщиков по ипотеке в Сбербанке

В большинстве случаев банки не одобряют данные выходы. Поэтому клиентам приходится приводить весомые аргументы. Рассмотрим, как выйти из созаемщиков по ипотеке на примере Сбербанка.

Когда нужен созаемщик?

Ответ: при осуществлении сделки по ипотеке, так как он несет равную или солидарную ответственность вместе с заемщиком. То есть, если человек, оформил на себя кредит и не справляется с собственными обязанностями, они переходят на другое лицо (созаемщика), добровольно давшего на это письменное согласие.

Для банка это дополнительная гарантия уменьшающая риски. Для заемщика — это шанс получить ипотеку на выгодных условиях.

Согласно предъявленным требованиям, созаемщик имеет следующие права:

  • на приобретенную недвижимость;
  • на оформление налогового вычета, если собственность закреплена за обеими сторонами.

Важно! Супруги заемщика и созаемщика, имеют право на часть недвижимости, если ипотека на нее оформлена после бракосочетания сторон (то есть, является совместно нажитым имуществом).

Законодательная база

Разделение ипотечных обязательств регулируется законодательными актами:

  • глава 9 СК РФ;
  • ст. 39 СК РФ;
  • ГК РФ.

Разделу подлежит не только имущество, но и долги супругов.

Как вывести созаемщиков по ипотеке в Сбербанке?

Прежде всего потребуется предоставить весомые аргументы. В любом случае, придется приложить усилия и потратить время. Без участия банка такие вопросы не решаются.

Примеры ситуаций и способы решений

Итак, рассмотри случаи вывода:

  • Заемщик и созаемщик находятся в браке, но готовятся к бракоразводному процессу. По закону, квартира принадлежит обеим сторонам в равных долях. И такое разделение было бы возможным, если недвижимость полностью выкуплена у банка. Если же она находится в ипотеке, один из созаемщиков избавляется от прав и обязанностей и, соответственно, от квартиры, согласно решению суда.
  • Созаемщик переезжает в другой город. В связи с переездом, вероятнее всего, придется поменять его на другое лицо. Конечно, на добровольных условиях. Новый фигурант предъявляет стандартный набор документов.
  • Смерть созаемщика. Чтобы подтвердить факт кончины, нужно предъявить соответствующее свидетельство из ЗАГСа. На основании данного документа кредитор внесет изменения в ипотечный договор.

Обратите внимание! Если умерший привлекался в роли созаемщика по причине низких доходов основного заемщика, то придется предъявить банку справки, подтверждающие платежеспособность.

Еще одна причина выхода, необходимость получения кредита в ином банке, для себя. Нужно предоставить банку доказательства того, что являясь созаемщиком, в другом банке кредит не одобряют. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Как перестать быть созаемщиком по ипотеке: этапы вывода

  1. Составление и подписание дополнительного соглашения, куда в обязательном порядке вносятся данные об удалении либо замене созаемщика.
  2. Оформление новой закладной. В некоторых случаях составляют дополнительное соглашение к ней.
  3. Регистрация изменений в Росреестре.
  4. Переоформление страховых полисов. Учитывается новый состав участников сделки.

На рассмотрение заявки отводится 10 рабочих дней.

Учтите, что банку не выгодно убирать созаемщика, поскольку так он теряет гарантии. Чаще всего кредитор соглашается на замену участников, но на веских основаниях. Если же уговорить кредитора на удаление или замену созаемщика не удается, иногда решить вопрос помогает обращение в судебные инстанции.

Похожие записи

Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Оно…

В настоящее время данное положение дел довольно часто встречается на практике, но большинство людей не…

В ст.31 ФЗ-102, содержится положение о страховании залогового имущества, приобретаемого под ипотеку. Эта процедура является…

Сервис, который разработан дочерней компанией Сбербанка полезен тем, что основной его задачей является подбор жилья.…

Вывод созаемщика из ипотеки Сбербанка: обязанности и документы

При оформлении ипотечного кредита в ряде случаев необходимо привлечение созаемщиков. За время пользования ссудой может измениться жизненная ситуация, и по каким-то причинам потребуется вывести другого участника из условий договора с банком. Можно ли это сделать и что потребует банк взамен? В статье расскажем об особенностях процедуры, ограничениях и возможностях для клиентов Сбербанка.

Когда нужен созаемщик

По законодательству, созаемщик несет ответственность по ипотечному кредиту совместно с основным заемщиком. И если гражданин, оформивший кредит, не сможет вовремя погашать взносы, банк обратится к другому подписанту договора с требованием внести долг. В каких случаях требуется участие созаемщика по ипотеке в Сбербанке?

Во-первых, законом предусмотрено, что супруги основного заемщика должны разделить ответственность по кредиту. Изменить эту ситуацию может только брачный договор, где будут указаны размеры долей имущества каждого супруга и обязательства по долгам.

Во-вторых, если банк посчитает доходы основного заемщика недостаточными, он порекомендует привлечь других участников (не более трех человек). Ими могут стать родители, близкие родственники основного заемщика. При желании, можно пригласить на эту роль знакомых или друзей.

Права и обязанности

Требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке не менее строгие, чем к основному получателю ипотеки. Им может стать совершеннолетний гражданин РФ, имеющий постоянный доход и хорошую кредитную историю.

Документы для оформления совместной ипотеки:

  • Паспорт и СНИЛС;
  • Диплом об образовании;
  • Трудовой договор и справка о доходах;
  • Иные документы, подтверждающие платежеспособность.

В договоре также определяется и порядок погашения ипотеки в Сбербанке. Например, можно участвовать в расчетах с банком наравне с основным получателем кредита или погашать долг только в случае форс-мажора.

Риски

Готов ли созаемщик принять риски? К сожалению, не все правильно оценивают перспективы.

Желая помочь близким людям получить ипотеку, многие забывают о сроках займа.

Кредит берется на долгие годы, и нет гарантий в сохранении стабильного положения заемщика: потеря работы или болезнь могут прервать выплаты.

Если ситуация сложится не лучшим образом для заемщика, и он просрочит взносы по ипотеке, банк понизит кредитный рейтинг всем участникам договора. При этом требования погасить долг банк не отменит, напротив, может обратиться в суд с иском на всех подписавших ипотеку.

При обращении созаемщика за кредитом, банки могут посчитать его доход с учетом взятых обязательств недостаточным и отказать в выдаче.

Для созаемщика, оформившего в залог свое жилье (а бывают и такие варианты кредитования), основной риск в потере имущества.

Обязательное требование кредитора застраховать ипотечный договор может в некоторых случаях нивелировать эти риски. Например, если все заемщики купят полисы личного страхования. Но от разрыва личных отношений это не убережет.

Как вывести созаемщика из договора

На вопрос, как вывести созаемщика из ипотеки, Сбербанк в большинстве случаев попросит предоставить альтернативу. Другими словами, простого изменения условий договора не будет, процедура потребует времени и усилий. В любом случае, без участия банка это не решается, и при желании изменить договор и вывести участника, нужно обратиться в отделение, оформлявшее ипотеку.

Читайте также:  Как оформить виртуальную карту сбербанка

Рассмотрим примеры ситуаций и возможные решения.

  • Если созаемщики – супруги, и они находятся в состоянии развода, потребуется решение суда. По нему будет определено, кому достанется ипотечная недвижимость, и как распределятся долги за нее. Требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке могут быть прекращены, если суд решит оставить недвижимость и долг в пользу одного из супругов;
  • В случае переезда участника в другой город (страну), банк вероятнее всего потребует поменять договор на другое лицо. Например, если созаемщиком был брат, можно переоформить его обязательства на других родственников. Конечно, если они готовы принять обязанности созаемщика по кредиту. Документы для нового фигуранта договора стандартные: банк не сделает скидки;
  • Если созаемщик умер, нужен документ из ЗАГСа. На основании справки банк внесет изменения в договор ипотеки. Но и здесь могут возникнуть проблемы: если совместный займ оформлялся из-за недостаточности доходов основного получателя ипотеки, кредитор потребует представить замену или доказать свою состоятельность по выплате кредита;
  • Очень часто возникает необходимость вывода созаемщика в случае обращения его самого за кредитом. Не стоит обольщаться: даже если у титульного заемщика изменилось финансовое положение и его доход позволяет выплачивать ипотеку, банк не расторгнет договор добровольно, отказавшись от дополнительных гарантий. В этом случае, заемщику стоит обратиться в суд. Положительное решение кредитора можно получить очень редко, в основном на последних сроках выплаты ипотеки, когда долг уже незначителен.

Если банк дает одобрение на изменение условий, выбирается способ вывода:

  • Подписание дополнительного соглашения к действующему договору;
  • Заключение нового ипотечного договора с привлечением других созаемщиков;
  • Подписание нового договора с разделением обязательств участников.

Процедура не быстрая, изменения коснутся не только кредитного договора, но и закладной. Стоит отметить, что банк расценивает подобные изменения как увеличение своих рисков и всячески препятствует выводу участников.

Итак, если вам предстоит вывод созаемщиков из ипотеки, запаситесь серьезными аргументами, и позаботьтесь о возможной замене. Мы рекомендуем оценивать возможные риски на этапе переговоров с банком о получении кредита. Если дохода титульного заемщика не хватает, и кредитор ставит жесткие требования по дополнительным гарантиям, стоит решить вопрос о разделении полномочий с участниками.

Ипотека в «Сбербанке» — как вывести созаемщика из ипотеки?

Если официальная зарплата у заёмщика небольшая, то единственной возможностью оформить ипотеку в «Сбербанке», становится поддержка поручителей. В этом случае банк считает совокупный доход всех участников сделки и может предоставить необходимую сумму. Однако, в процессе выплаты может возникнуть ситуация, когда потребуется вывести созаёмщика из ипотечного договора кредитования.

Зачем в принципе нужны дополнительные участники?

Созаемщики несут общую ответственность по займу. Если основной плательщик перестанет вносить платежи, то платить долги банку станет поручитель, который согласился стать созаёмщиком при оформлении договора. При этом тот, кто стал поручителям и внес свои средства на покрытие задолженности, сможет в дальнейшем востребовать долю в приобретённой недвижимости. Выплата ипотечного займа – длительный процесс и за эти годы могут происходить различные ситуации:

  • Cозаемщик не вносил своих средств, но решил затребовать долю, чтобы улучшить жилищные условия;
  • Пара, проживавшая гражданским браком и получившая в банке ипотечный кредит, решила разойтись и разделить недвижимость.

За кем в таком случае останется жилплощадь? Как разделить недвижимость по долям? Как быть, если ответственность по гашению ипотеки легла на поручителя, а основной созаемщик отклоняется от обязательств перед банком? В подобных случаях требуется вмешательство банка.

Что нужно делать?

При любых спорных вопросах необходимо обратиться в отделение банка, где выдавалась ипотека. Лучше не звонить, а совершить личный визит и предоставить полный пакет документов. Перед приходом в офис внимательно прочтите договор, ведь именно в этом документе подробно описаны обязанности сторон по уплате долга.

При возникновении разногласий в момент раздела собственности или распределения обязанностей по выплате денежного остатка, можно инициировать вывод созаемщика из-под действия ипотечного договора. Такая процедура необходима для оформления единоличной собственности на недвижимость. Одновременно собственник становится единственным плательщиком по ипотечному займу.

На этом этапе часто возникают сложности, так как многие не знают, как изменить условия действующего соглашения. Вывод созаемщика из договора должен выполнять банк, куда и необходимо обратиться с заявлением.

Согласится ли банк?

Одного желания основного плательщика для выполнения такой операции недостаточно. Без веских оснований банк не станет вносить изменения в договоре, так как риски невыплаты долга резко повышаются. При сокращении числа участников договора увеличивается долговая нагрузка на плательщика, что может привести к просрочкам по займу.

Чтобы банк согласился внести поправки в документе, должна быть веская причина. Нужны неоспоримые аргументы, подтвержденные документально – развод, переезд в другой город, несчастный случай или изменение платежеспособности созаемщика.

Хорошо, если получится пригласить другого родственника, который согласится за вас поручиться. В этом случае банк будет более сговорчивым и быстро переоформит договор. Новый созаемщик должен соответствовать таким требованиям:

  • Быть гражданином РФ 21 — 75 лет;
  • Иметь положительное кредитное досье;
  • Проработать на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  • Иметь официальную заработную плату.

Если таких знакомых нет, то придется доказать банку, что за ваш доход можно погашать ипотечный кредит. Веским аргументом станет справка 2НДФЛ и запись с трудовой книжки о карьерном росте.

Как долго рассматривается заявка?

Заявление пользователя рассматривают 10 дней. Организация может согласиться на внесение изменений или отказать клиенту, если риски невыплаты долга слишком высоки. При положительном решении необходимо посетить офис вместе с созаемщиком, подписать дополнительное соглашение и зарегистрировать изменения. Отрицательный результат можно оспорить в судебном порядке, если привести весомые аргументы для пересмотра соглашения.

Даже суд не всегда вправе обязать банк вносить изменения в договор. Одного желания плательщика недостаточно – должна быть неоспоримая причина.

Можно сделать выводы, что вывести созаемщика из ипотечного соглашения самостоятельно не получиться. Потребуется написать заявление в отделении «Сбербанка» и предсказать решение банка заранее невозможно, так как каждый запрос рассматривают в индивидуальном порядке.

Как выйти из созаемщиков по ипотеке

Популярность кредитов создала неприятную ситуацию. Платежеспособность населения находится на невысоком уровне и банки часто отказывают в оформлении. А что, если речь идет о получении жилья? Но, выход есть. Граждане часто привлекают родственников и друзей, чтобы получит выгодные условия, а иногда и получить кредит. Но порой обстоятельства складываются так, что перед клиентами банка встает новый вопрос. Как выйти из созаемщиков по ипотеке?

Как банки смотрят на такой отказ? Какие причины существуют? Как меняются условия ипотеки, если одни из клиентов отказывает платить? Эти и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Читайте также:  Как пополнить qiwi кошелек с карты сбербанка

Права и обязанности

В таком деле, как покупка жилья, не всегда хватает финансов. Особенно, если хочется приобрести дорогую недвижимость. В таком случае прибегают к услугам созаемщика. Это один или несколько человек, которые наравне с будущим владельцем недвижимости выполняют обязательства перед банком.

В настоящее время к ним применяют такие же жесткие требования, как и к основным клиентам. О требованиях к поручителю чуть позже. Предположим, что гражданину не хватает денег на покупку или он четко понимает, что у него нет возможности стабильно исполнять обязательства по договору. Существует несколько вариантов событий:

  1. Параллельно взять кредит в другом банке, хотя это еще сильнее бьет по карману. В целом, можно поискать приемлемые проценты, благо на рынке множество предложений.
  2. Обратить внимание на жилье дешевле. Например, двухкомнатную квартиру в том же районе, взамен трехкомнатной. Повторно исследовать рынок на наличие других предложений. Возможно, чуть хуже, но оно не так отразиться на финансовом благополучии.
  3. Принять участие в государственных программах, которые существенно облегчат покупку недвижимости. Есть варианты, где процентная ставка минимальная (до 6%) или ситуация, когда первый взнос можно погасить материнским капиталов. Предложений достаточно. Следует только подобрать лучший в конкретной ситуации.
  4. Найти созаемщика. Это может быть супруг, родственник, друг, хороший знакомый. Главный минус — это поиск надежного, а главное платежеспособного гражданина.

Один клиент может привлечь до четырех человек в созаемщики.

Но стоит учесть ряд нюансов. Во-первых, банк одобрит кредит только в случае, если гражданину действительно не хватает средств, а его история займов строго положительная. Финансовая организация не должна сомневаться в платежеспособности клиента.

Во-вторых, созаемщик подписывает ипотечный договор и обязуется платить ежемесячный взнос. В некоторых случая он становится совладельцем имущества. В такой ситуации целесообразно привлекать родственников, чтобы не тратить время и деньги на судебные тяжбы.

В-третьих, если по какой-либо причине основной заемщик отказался платить кредит, то все выплаты ложатся на плечи его поручителей. Пени и штрафы в том числе. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует обговорить это до подписания.

Например, основной заемщик теряет права на квартиру, если отказывается платить. Дело еще и в том, что причина может быть совершенно любая. Начиная от того, что основной заемщик передумал покупать недвижимость до непредвиденных обстоятельств — потеря работы, временная дееспособность и т.д.

ВНИМАНИЕ! Попечитель может отказаться от доли в квартире, но это не освобождает его от договорных обязательств. Вносить ежемесячный платеж все равно придется. В некоторых случаях даже если супруги развелись.

Требования

С каждым годом они ужесточаются. Хотя некоторые финансовые организации довольно лояльно относятся к претендентам. Например, Сбербанк позволяет привлекать граждан практически с улицы. Это, конечно, не избавит соискателя от доскональной проверки на финансовую пригодность.

Перейдем к главным требованиям. Они актуальны и для основного заемщика и его поручителей:

  • Стаж работы. На последнем месте не менее 6 месяцев официального трудоустройства. В целом, общий стаж должен составлять не менее года. Требования актуальны, как для одного заемщика, как и для группы.
  • Гражданство. Созаемщик обязан не только постоянно проживать, но и иметь регистрацию на территории России.
  • Платежеспособность. Немаловажный пункт. Если ежемесячный взнос приводит к тому, что доход солидарного созаемщика становится ниже прожиточного минимума, то банк откажет в оформлении. Напомним, что МРОТ в 2019 составляет 11 280 рублей (незначительно меняется в некоторых регионах).
  • Положительная кредитная история. Банки могут сделать запрос в другие финансовые организации. К тому же кредитные истории собраны в единую базу, к которой легко получить доступ сотруднику. В несколько кликов он проверит информацию и вынесет вердикт. Очень редко случаются сбои в системе, и история может удалиться. Не стоит рассчитывать на такой исход, т.к. существуют резервные копии.
  • Возраст. Пол для соискателя не важен. Нижний порог возраста — 21 год. Верхний — 55 лет. К слову, на законодательном уровне закреплено, что пенсионеры не могут быть созаемщиками, даже при хорошем доходе. Связано это напрямую с возрастом и, в целом, оправдано. Как правило, ипотека берется на длительный срок, а в случае смерти созаемщика финансовая нагрузка распределяется на остальных.

Что интересно в некоторых банках не проверяют платежеспособность основного клиента. Отсюда промежуточный итог: чем больше созаемщиков, тем больше вероятность получить ипотеку. Конечно, чем лучше их кредитная история, тем охотнее банк одобрит заём.

Документы

Гражданин обращается в ближайшее отделение банка. Если привлекается созаемщик, то он так же обязан лично присутствовать. Документы, которые требуют финансовые организации, несколько разнятся в зависимости от ситуации:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Оригинал. Копию при необходимости снимут непосредственно в банке.
  2. Заявление на ипотечный кредит.
  3. Трудовая книжка, включая справку о доходах из бухгалтерии.
  4. Аттестат о высшем/среднем/школьном образовании.
  5. Документы на недвижимость. Получить можно у строительной компании.
  6. Документ, который подтверждает регистрацию по месту фактического проживания.

Отличия от поручителя

Мы в статье оперируем обоими понятиями, но они не равнозначны. Определим основные различие в обязанностях и правах для обеих категорий граждан.

Поручитель — это гарант платежеспособности клиента, а созаемщик обязан исполнять все условия по договору наравне с другими. Он вправе рассчитывать на долю в недвижимости. К тому же банк попросить оформить дополнительную страховку на ипотечный кредит.

Когда банк определяет максимальную сумму средств, то он не учитывает доход поручителя. Платежи от последнего поступают только по решению суда, когда основной заемщик и/или созаемщики перестали вносить средства.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге, к поручителю обратятся только в крайнем случае. Созаемщики же будут исполнять обязательства в любом случае. Кроме физического банкротства.

Оформление ипотечного кредита супругами

Многие граждане интересуются — можно ли отказаться от ипотеки после развода? Обратимся к действующему законодательству. Семейный кодекс говорит следующее: если кредит берет один супруг, то автоматически его созаемщиком становится второй. Жилая площадь делиться на двоих.

Предположим, что была взята ипотека и супруги развелись. Муж/жена будут обязаны выплачивать кредит совместно. Вне зависимости от того, кто стал инициатором. Другое дело, когда кредит был взят до вступления в брак. Тогда все долговые обязательства останутся на заемщике.

ВАЖНО! Альтернативный способ — составить брачный договор, где будут описаны все права и обязанности супругов, включая кредитные обязательства.

Рассмотрим возможные варианты развития событий:

  • Супруги после развода продолжают соблюдать обязательства перед банком. Вариант редкий, но самый благоприятный для обеих сторон.
  • Один из созаемщиков обращается в банк. Подает заявление на перевод долга. Согласие второго супруга обязательно. Если банк дает согласие, то долговые обязательства снимаются. Устанавливается новый график ежемесячных платежей. Ипотеку выплачивает один из супругов.
  • Обратиться в суд для раздела имущества и распределения ипотечных долгов. Будут учитываться различные обстоятельства. Например, наличие детей. В лучшем случае супруги будут платить долг пополам.
  • Погасить долг досрочно, затем продать квартиру или дом. Недвижимость нельзя продать до выплаты кредита. Можно найти покупателя, который возьмет на себя все долговые обязательства, но такой вариант маловероятен
  • Прекратить выплаты полностью. Дождаться торгов. После продажи часть долга уйдет на погашение долга.
Читайте также:  Какой банк самый лучший в россии

Как выйти из числа созаемщиков

На практике, для этого требуются серьезные причины. Конечно, всегда можно проигнорировать требования банка и оформить физическое банкротство, но это крайний вариант. К тому же новый кредит взять не возможно.

Из причины отметим — развод, потерю дееспособности, увольнение с работы и т.д. Конечно, если у других участников хватит средств на погашение.

Банки неохотно убирают граждан из созаемщиков, т.к. сумма рассчитывается на всех участников. Хороший вариант — предоставить другого человека, который возьмет на себя долговые обязательства.

Следует понимать, что вывод созаемщика целиком прерогатива банка. Можно подать в суд, но такие дела в 99% случаев не рассматриваются или решения выносятся в пользу финансовой организации. Следует хорошо подумать, прежде чем подписывать договор.

В большинстве случаев созаемщик не сможет взять новый кредит, если у него есть обязательства перед банком. Особенно, если вопрос касается дорогостоящего жилья. Чтобы обезопасить свои активы целесообразно составить дополнительное соглашение даже, если основным заемщиков выступает близкий родственник.

Привлечение сторонних граждан существенно повышают одобрение кредита. К созаемщикам, однако, предъявляются такие же, порой весьма жесткие требования, которые обязаны к исполнению. Стоит учитывать, что ипотека автоматически оформляется на обоих супругов. Выйти из созаемщиков возможно только, если все стороны продукт к компромиссу.

Практика показывает, что обращение в суд не сильно меняет дело. Положительного результата можно добиться, когда все созаемщики пришли к соглашению, но банк по какой-либо причине отказывает.

Ипотека Сбербанка: как вывести созаемщика из ипотеки?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Зачастую, при оформлении ипотеки единственной возможностью получить нужную вам сумму в кредит, является привлечение дополнительных участников сделки, для повышения совокупного дохода. Но ситуации бывают разные, и может возникнуть необходимость вывести созаемщика из ипотечного договора от Сбербанка.

Зачем в принципе нужны дополнительные участники?

Они несут с основным должником солидарную ответственность по кредиту, их доход учитывается при расчете максимальной суммы займа, и если основной клиент не сможет платить по своим обязательствам, то выполнять их будет созаемщик или поручитель (при наличии).

Актуальные предложения

Банк% и суммаЗаявка
Банк Открытие ипотекаот 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотекаот 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Но здесь есть один подводный камень: все люди, которые обладают с вами равными правами на кредит, точно также могут обладать правом собственности на долю в приобретаемом недвижимости.

  • Может случиться такое, что вы оплачивали благополучно заем, а другой человек решил за ваш счет улучшить свои жилищные условия, и претендует на часть жилья.

При этом возникает вполне закономерный вопрос: за кем остается приобретенная квартира, и как делить ежемесячные платежи? И что делать в том случае, если основной заемщик сознательно уклоняется от выплаты задолженности, а созаемщик, который был привлечен формально, вынужден отвечать по звонкам от банковской службы взыскания задолженности.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Что нужно делать?

При возникновении таких вопросов первое, куда нужно обратиться – это отделение того банка, где вы обслуживаетесь, причем обязательно нужно взять с собой договор. Именно в этом документе подробно прописываются права и обязанности участников сделки, а также право собственности – на одного или нескольких людей.

В том случае, если у вас возникают разногласия относительно разделения квартиры или кредитных обязательств, вы можете прибегнуть к процедуре вывода созаемщика из ипотеки. Делается это для того, чтобы стать единоличным собственником объекта недвижимости, и уже самостоятельно нести всю нагрузку по взносам.

И вот здесь может возникнуть сложность, потому как многие не знают, как правильно оформить все эти изменения? Заниматься этим должен банк, именно туда нужно обращаться с заявлением на вывод одного из должников из договора.

Согласится ли банк?

Учтите, что просто так по вашему желанию, кредитор на изменения не пойдет, потому как ему это не выгодно. Ведь при изменении количества участников договора, значительно уменьшается совокупный доход, из которого идет оплата кредита, а значит, в любой момент могут начаться просрочки.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Должна быть очень значительная причина, которую кредитор примет во внимание и пойдет вам на встречу. Вы должны обосновать причину серьезными аргументами, которыми могут стать развод, переезд, смерть или же неплатежеспособность созаемщика.

При этом желательно привлечь другого человека, который согласится занять место бывшего «союзника», чтобы повысить лояльность банковской компании. Он также будет проходить проверку, а значит, нужно соответствовать определенным требованиям:

  1. Наличие российского гражданства,
  2. Возраст от 21 до 75 лет,
  3. Положительная кредитная история,
  4. Стаж от 6 месяцев на текущем месте работы, а общий – не менее 1 года,
  5. Обязательно официальное подтверждение дохода и занятости.

Если вы не можете найти еще одного созаемщика, то вам придется предоставить банку документы, которые свидетельствуют о наличии у вас дохода, которого достаточно для единоличной оплаты задолженности. В частности, это может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которая свидетельствует о том, что у вас выросла заработная плата.

Как долго рассматривается заявка?

На рассмотрение вашего заявления банку отводится 10 дней, после чего он должен озвучить свое решение.

    Если оно положительное – вы посещаете отделение вместе с созаемщиком, вносите изменения в договор и регистрируете их.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

К сожалению, судебные инстанции не всегда могут обязать финансовую организацию пойти вам на встречу. Для этого также должна быть очень веская причина, одного вашего желания недостаточно.

Как видите, самостоятельно вывести созаемщика из ипотеки нельзя, нужно обращаться в отделение Сбербанка и писать соответствующее заявление, при этом рассматриваться оно будет в индивидуальном порядке.

Ссылка на основную публикацию